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教你買房之前如何看清風水

教你買房之前如何看清風水


   買房也看"風水",這"風水"指的是樓房的環境狀況,不全是迷信,事實上不少置業人士也這樣做了。買房時選好了價位及地段之後,就要深入目標房進行"實地偵察"了,如質量無問題,還要留意朝向、樓層、採光、通風、層高等"風水"細節是否理想,因為這些因素會影響到你是否住得健康、安全、舒適。

------朝向


良好的朝嚮應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內,以改善屋內環境。由於各地陽光照射角度不同,不必強求"坐北朝南"、"背山面海"等,反而要注意開窗時所面對的環境(窗景)應趨利避害,趨優避劣。如窗景是吵鬧的街市或馬路,將會影響休息。


------樓層


樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個問題:遮擋及採光情況,生活的便利程度,環境要求,家庭人口、年齡構成及健康狀況,住宅樓的總層數等。


一般地說,高層的房子遮擋少、採光好、干擾少,尤其適合在家時間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。


但底層因干擾大、衛生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下,房子最好選在總層數的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。


------採光


可分直接採光(採光窗戶直接向外開設)和間接採光(採光窗戶朝向封閉式走廊)兩種。採光良好的住宅可以節約能源,使人心情舒暢,也便於住宅內部各功能區域的布置,否則將長期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利於身心健康。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接採光,並至少有一個主要房間朝向日光照射面。通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時保證室內外空氣順利流通,尤其在炎熱的夏季要有穿堂風。要保持住宅通風良好,那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要,空氣能進能出最佳,能進難出則室內空氣質量差。


------層高


一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,凈空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,對居住者有一種壓抑感,當然難言舒適。所以,挑選房子,其實際層高起碼要在2.8米以上,最理想是3米以上。也不能太高,太高對照明、冷氣的要求也相應提高,房價及裝修成本也高。


------鄰居


住宅的價值還與社區的人文環境特別是鄰居緊密聯繫在一起。一般來說,一個房產項目的人文環境好壞與其價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同的地域或樓層的價值往往會有很大差異。如果出現人文環境越來越差、關係不睦、治安不良等情況,那麼這樣的房產也不應是首選。


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