辦公室風水布局（辦公桌擺放風水）
,在上一次的更新中我們大略的匯總了一下漢峪片區在售房源房源數目已經不多了許多同夥也想在漢峪片區選擇二手房鑒於我們職員數目着實不夠一拖再拖終於趁着上午下了一陣子小雨我們出發去玉蘭花園的一二期和華皓英倫聯邦的小區探訪了一下,華皓英倫聯邦,由於天氣緣故原由我們拍攝的照片對照少華皓英倫聯邦的物業是萬科物業小區內部的衛生和秩序治理異常好綠化面積相對少一些綠化維護的不錯小區進門挂號檢查嚴酷從進門最先就給人不錯的感受,
,
,
,
,
,
,我們隨手在小區內拍攝的一些照片綠化以及衛生方面的水準人人都可以看到華皓英倫聯邦小區的二手房價錢比玉蘭花園的二手房價錢稍微低一些高層的公攤對照大另外這個小區的外立面氣概喜歡的人群異常喜歡不喜歡的人群異常不喜歡外立面氣概我也屬於褐石系氣概褐石修建是紐約和新英格蘭大多數歷史名城的標誌性修建對於尖頂造型比起恆大的尖頂視覺效果上要更好一些,華皓英倫聯邦的二手房戶型許多都是為了知足外立面的造型設計的部門卧室並不是方形設計我們統計了幾套在售的性價比對照高的房源詳細的房源信息如下,
,以上房源都是網上在售的二手房源也是售價對照合適的基本上都是毛坯從我們統計的價錢中來看小戶型的價錢要比大戶型高整個小區在售的非棲身公寓的正常住宅單價都在2萬上下僅從單價上看要比售樓處現在在售的期房價錢低,然則二手房涉及到的一個對照大的問題是稅費華皓英倫聯邦由於房產證時間不足兩年因此會涉及到高稅我們以112平總價219萬的房源周圍小區地稅指導價為13萬左右為例地稅指導總價為1456萬,個稅11456萬0011456萬,契稅首套151456萬00152184萬,增值稅5331456萬00533776萬,稅費總計1456萬2184萬776萬114萬,若是我們把稅費加到總房款內再折算回單價則可以獲得單價為2057萬比新居的單價要低一些然則稅費要付在首付中以上的稅費還沒有盤算到中介費中介費現在基本上都是根據18收取而這18可不是根據地稅指導價得出的總房款盤算而是以真實的成交價繳納因此需要繳納的中介費最低也許在39萬左右,華皓英倫聯邦現在在售的新居交房時間為2021年7月尾明年上學的話也許率是趕不上因此若是是有上學需求的話現在買二手房與新居差不多最最少可以提前準備上學的相關手續,華皓英倫聯邦的瑕玷最大的就是高層的公攤對照大萬科物業位置學區都很好後期的升值空間一定不錯至於二手房的價錢是不是合適我們接着看高新玉蘭花園的二手房情形來舉行對比,高新綠城玉蘭花園,高新綠城玉蘭花園一期在華皓英倫聯邦的劈面華皓英倫聯邦和玉蘭花園詳細的位置關係如下圖,
,在高新玉蘭花園的一期進小區的時刻發生一件異常尷尬的事情小區大門的安保職員不允許任何生疏人進入小區縱然是我們的中介同夥堅持聲稱是帶客戶看屋子安保職員也沒有贊成進入小區與其它小區需要與業主電話確認是否統一中介進入小區帶看房源差異綠城物業要求中介職員與意向客戶到物業開具二手房銷售委託書等等才氣進入小區,為了節約時間我們直接來到了二期二期現在的入住率並不高現在大多是在裝修交付后我們只來過兩次這次我們隨手拍了些小區內部環境的照片給人人看看玉蘭花園二期的小區內部,
,
,
,
,
,
,
,
,高新玉蘭花園的品質確實是好許多小區內景觀的設計和維護都異常好旅遊路南方這個位置既不會脫離成熟的配套也可以獲得不錯的棲身環境綠城無論是物業照樣屋子的細節設計等等方面都是佼佼者雖然已經不是宋衛平時代的綠城然則從二期的交付情形來看點個贊,二期主要以洋房和小高層為主現在在售的基本上都是靠近南側的樓棟這幾棟樓開盤時間對照早買的價錢對照低大多數在一萬六左右北側的樓棟開售時間對照晚正處於濟南房地產市場的非理性期大多數買的價錢都對照高現在險些沒有業主脫手,整個小區的戶型都對照大現在在售最小的戶型是125平的戶型我們拍了一個未裝修的125平戶型的視頻,我們統計了一下玉蘭花園一期和二期現在在售的性價對照高的二手房源,
,高新綠城玉蘭花園的二手房價錢要高於華皓英倫聯邦單平方兩千左右車位價錢也要更高一些玉蘭花園大部門在售的車位都在25萬左右更高的價錢換來的是更好一些的內部棲身體驗至於大位置和學校是沒有任何區其餘華皓英倫聯邦的萬科物業也不錯,綠城玉蘭花園現在在售的四期洋房單價在255萬左右房源也已經不多了很快二手房也將成為漢峪片區不得不的選擇雖然另有幾個新盤然則控股的新盤口碑靠幾篇軟文和廣告已經拉不回來了,玉蘭花園的稅費和華皓是同樣的方式盤算的的地稅指導價錢也基本一致200萬總房價的稅費在10萬左右漢峪片區二手房價錢最高的也就是高新玉蘭花園了二期現在所有的情形都是看得見摸得着的比起周邊的二手房確實要好不少在預算足夠的情形下高新玉蘭花園是更好的二手房選擇尤其是二期固然在這兩個小區的二手房對比中華皓的性價比會更高一些,以上是我們為人人探訪的漢峪片區的兩個項目抽閑我們會繼續為人人帶來漢峪片區其他小區的探訪也會為人人匯總其他小區的二手房價錢和成交價對漢峪片區二手房有意向的同夥可以關注我們,
易經的智慧蒙卦(蒙卦預示着什麼)