新文化報樓市百事通欄目一直以來都為買房賣房罹難題的讀者同夥提供輔助近期我們整理了一些最近讀者來電以及留言問題舉行解答若是你也遇到了難題可將你身邊跟買房賣房有關的事情跟我們聊聊我們將陸續的為人人答疑解惑,你可以用以下方式聯繫我們,關注長春新文化買房幫辦ccmfbb平台給我們留言,讀者姚家提問近期開發商通知我去收房夏日收房有啥需要注重的嗎,記者答疑差異於冬季收房夏日收房也有許多需要注重的問題,一開發商需向業主提供以下交房質料,業主在準備驗收衡宇時開發商需向業主提供三書一證一表建設工程質量認定證書住宅使用說明書住宅質量保證書房地產開發建設項目完工綜合驗收及格證和完工驗收立案表且均是原件這5份文件質料是證實衡宇通過驗收的主要憑證也是解決開發商與業主購房糾紛的主要依據若是開發商在交房時沒有完全提供以上質料則說明衡宇不具備交房尺度業主有權拒絕收房,二交房程序要分好先後,不少讀者反映不少樓盤通知交房時開發商會要求先在收房文件上簽字然後才氣領取鑰匙驗房這樣的交房順序實在是不準確的由於業主只要在交房文件上簽字這份文件即在執法上視為生效相當於業主默認了衡宇的質量和手續均不存在問題以是業主在簽字之前一定要先實地對新居舉行綜合驗收確認衡宇質量沒有問題后領取新居鑰匙最後再簽署交房文件完成交房,三要與開發商配合驗收,業主驗房時一定要和開發商配合驗收新居有問題迎面註明並書面約定開發商答應解決的時間和責任其中主要包羅所交付的衡宇結構設計是否和原圖相符衡宇質量和門窗等是否和條約的約定一樣水電氣等配套設施是否按條約到位其他購房條約中約定的項目是否相符要求,四可請驗房師輔助驗房,在收房環節若是不懂若何驗收準確的衡宇套内面積可以請專業的驗房師一同陪同驗房丈量后註上衡宇交付時的實測面積產權挂號面積與條約約定面積發生誤差時的處置設施以保證一旦發生面積誤差時可以根據條約來解決,五衡宇質量泛起問題時應拒絕收房,憑證相關劃定衡宇的主體結構質量不及格不能交付使用的或衡宇交付使用后衡宇主體結構質量經核驗確屬不及格的購房者請求排除條約和賠償損失的可以要求退房要注重主體結構是指衡宇的主要構件相互毗鄰作用的平面或空間組成例如地基承重牆等泛起結構性傾斜坍塌等問題應視為主體結構存在問題另外確認衡宇主體結構有問題要經由具有檢測資質的專業機構檢測,六最好選擇雨天事後驗房,今年夏日長春雨水天氣頻仍這對於年中收房的業主來說也是一件好事業主可以選擇在雨水天氣事後舉行收房這時可以清晰的看到衡宇牆體窗體是否泛起滲水漏水的徵象若是泛起了衡宇滲水牆地面空鼓等問題購房者可以要求開發商實時整改修復以免在入住裝修后再發現而得不償失,讀者戚女士提問我看中了高新區的一個房源並交納了首付款但開發商只和我簽署了衡宇認購書並示意要等年終才氣簽正式的購房條約這樣合理嗎會不會有什麼風險,記者答疑長春市住房保障和房產治理局的相關事情職員示意正常情形下購房者交納了應付房款之後開發商就應該同購房者簽校勘式的購房條約並開具正規購房發票交了所需交納的房款而不能同開發商簽署購房條約的購房者要務必領會是否是由於開發商尚未取得商品房預售允許證那麼開發商就存在違法違規這種情形下所簽的認購書是不受執法珍愛的對於已經交了錢卻無法簽校勘式購房條約的情形購房者若是憂鬱未來泛起問題可直接與開發商協商退回房款或者與開發商就未來可能泛起的風險造成的損失舉行書面約定確保自身利益不會受到損害,網友韋小寶提問三年前我在長春市南關區購置了一套屋子剛拿到了新居的房產證然則比購房條約約定的時間晚了1年多條約中註明晰對於房產證逾期解決的違約事宜我能夠拿到違約金嗎,記者答疑相關執法人士示意開發商逾期解決房產證是否需要肩負違約責任還要看是否是由於開發商的緣故原由造成若是確屬開發商的緣故原由開發商應當向買房人肩負違約責任若是是由於買房人自身緣故原由或者衡宇測繪等部門緣故原由開發商則可免責詳細肩負違約責任的方式應當看商品房生意條約的詳細約定情形若購房條約中約定了違約金的開發商應當遵照條約約定向購房者支付違約金,新文化記者李倩,不為人知的客廳裝修風水大忌(客廳擺放風水禁忌)
不要再迷信風水(可以學習風水)