仙林在南京的哪個方位(仙林湖性價比首選)

傷官生財的八字(傷官食神生財)

,若是把南京樓市對比演藝圈那最紅的明星似乎應該算是河西往往網絡上一談到南京房價第一個會被拉出來逛該的就是河西確實河西這個集萬千溺愛於一身的天之驕子這幾年確實承載了南京人太多的期待大量優質的樓盤拔地而起大量利好的加持讓人以為這個區域不起來都不能能,河西的走紅靠得是天時人地相宜可南京有這麼個區域一直以來都不顯山露珠卻一直默默得在往前沖甚至住在這裏的住民自己都有點渾然不知至今還整天喊着自己是剛需區域呢殊不知它早已完成了對許多老牌區域的彎道超車甚至已將不少曾經的對手遠遠的拋在死後它就是仙林湖板塊,,這個偏南京東郊的區域恆久以來入不了老南京人的高眼出門朝東遛個狗一不留心就到鎮江的尷尬位置也常被人詬病然則隨着南京仙林湖自己的快速生長加上大學城群集起來的人氣讓人們最先逐步接受並重視起仙林湖來從最先的剛需必爭之地房價不到1萬5到現在的改善必看之地已往一年最高成交單價甚至直逼5萬仙林湖坐上現在高位事實優勢在哪呢,,從南京內陸的房產門戶獲得的數據我們可以看到現在仙林湖的整體小區成交均價已經到達了35萬這個區間已不輸開發時間更早的仙林其他區域甚至跟城東的不少老牌區域相比都可以掰掰手腕,究其緣故原由照樣由於仙林湖金陵中學分校及附小的新興學區推動以及南大為代表的大學在此周圍建校區為這個區域原本很微弱的人口要素做了提升和支持加上2號線4號線雙地鐵的陸續運營大型商業綜合體萬達茂以及萬達樂園的開業若是你把南京的區域位置的刻板印象拋在腦後僅從上述幾個焦點亮點來看這個集多重競爭力與一身的區域看上去真的很能打,,而主要的支持因素從其生長的歷程來看照樣由於這裏的群集了不少優質基礎教育資源讓人們對它發生了信心和期待2018年仙林湖便有兩所學校投入使用仙林湖幼兒園以及仙林湖小學現在在建的另有金陵小學仙林湖分校金陵中學仙林分校小學部金陵中學仙林分校南京外國語學校仙林分校等,這樣多的學校集中結構一個區域從側面提振了不少購房者在這裏置業的刻意用現在盛行的話來說就是引流點再加上本就環境宜人的仙林湖美景及大品牌開發商的扎堆不知不覺間就使那些高呼來晚了的剛需們默默從這裏轉身脫離了,從仙林湖區域輿圖上我們可以看到該區域小區相對集中除去習慣被算在該區域內的南大和園外所有群集在經天路和仙林大道交織的區域內圍繞仙林湖公園依次而建呈環形漫衍,從幸福里APP以及南京網上房地產給出的數據我們大要可以領會到仙林湖區域的均價情形除了均價已到5萬的南大和園其餘仙林湖周邊小區均保持在35萬左右而唯獨高科榮境佼佼不群均價已破4萬將其餘兄弟小區拋在死後,,那麼接着我們就來看看這些小區他們自己又具備哪些自身的特色呢下列是仙林湖小區列表排名不分先後,1萬科金色領域,2保利羅蘭香谷羅蘭春天,3新城香悅瀾山,4金地湖城藝境,5星恭弘=叶 恭弘風情水岸,6高科榮境,7萬達茂,8南大和園,從小區的開發商着名度和它們的均價兩方面看首先看開發商上看這些小區整體之間差距本不應很大5大天下地產巨鱷配以兩個南京本土地產明星最後一個還出自頂級學府南大之手名頭一個比一個響,緊接着卻又可從單價中看出部門小區確實有顯著強勢的地方並已呈大幅領先態勢那麼它們之間的相似和差異的點又在什麼地方呢我們依舊擬用兩篇內容來做一個簡樸的清點,萬科金色領域,,萬科金色領域是現在仙林湖區域開發年月最早的小區之一其於2011年就最先了第一期的預售事情誰能想到那時他的競爭對手照樣東邊句容的一些樓盤呢那時9千一平的起步價照樣精裝修交付現在看來確實是很有誘惑力不外照樣由於那時它的位置對照偏加上11年是南京地產的冬天它並不是那麼受矚目,,開發商精裝修客廳尺度,小區體量不算太大僅21棟由萬科精裝修交付的小高層主力戶型88平110平125平大部漫衍局為一梯兩戶91314棟為一梯一戶,,瑕玷,作為開發較早的小區自己設計設計上照樣有不合理的地方小區並沒有實現人車分流這是異常遺憾的且車位配備並沒有思量到後續的生長現在已經有車子不得一直在地面車位上而且由於人車沒有分流導致在上下班岑嶺時期會泛起短暫的收支擁堵徵象,,金色領域的出行還算利便距離兩個地鐵站均不跨越1公里學區也是金陵中學的小學和初中小區的北面靠近寧鎮公路夜晚渣土車通行時照樣會有顯著的噪音,優點,小區環境不錯有自帶的遊樂設施和露天游泳池羽毛球館等不外作為當初定位的剛需小區小區的綠化率着實不高還不到40然則有萬科物業這塊金字招牌小區依舊具有他潛在的很強吸引力和競爭力,,萬科物業治理照樣很到位的,,兒童遊樂設施,,炎天才開放的游泳池,,小區籃球場,2保利羅蘭香谷羅蘭春天,,出自一個開發商我們似乎可以將這兩個小區當做一個小區的一二兩期來解讀從地理位置上來看他們劃分為學森路199號和200號看輿圖屬於斜對門距離在600米以內開發交付日期險些也是一前一后而體量上都是約1400戶左右,,作為海內頂級開發商之一保利在這兩個樓盤上卻顯得有所保留首先羅蘭香谷13棟小高層偏偏還用到了兩梯四戶的設計而羅蘭春天共15雖然有一梯兩戶然則又多設計成了24層27層的高層總之都沒有做到優美絕倫,,不外相比萬科小區基本上算是實現了人車分流地上沒有車位這算是一個亮點加上保利物業的加持小區顯得整齊清潔由於樓棟均不算太多顯得小而美值得一提的是羅蘭香谷相對更靠近仙林湖在小區的一些樓棟可以一覽仙林湖美景,,固然和萬科一樣由於前期定位是剛需小區綠化率也不到百分之40且羅蘭春天也存在和萬科金色領域一樣北面靠近寧鎮公路會有噪音的問題,,另外不得不提的一點是金陵小學仙林湖校區就建在兩個小區之間兩個小區的孩子上學將異常利便出小區大門即可就讀也讓家長接送加倍利便,小區主力戶型88平到129平起步就是三房戶型很適用,3新城香悅瀾山,,,作為新城結構仙林湖的主要一子香悅瀾山當初開盤時也備受矚目這個小區體量同樣不大僅24棟樓都是高層和小高層設計高層主打83平和124平而小高層則為124平和142平為主,,小區的位置相對仙林湖的其他小區來看不佔優勢地鐵口方面離4號線對照遠不外離2號線經天路站的直線距離900米要近於上述兩個小區,,小區樓棟設計為兩梯四戶118棟高層為毛坯交付1924棟小高層則是精裝修交付小區同樣配有兩處兒童遊樂設施並有露天籃球場和羽毛球場給了業主休閑娛樂的去向,,小區北門另有社區鄰里中央內里配備了菜場郵局和圖書館等生涯照樣異常利便的小區自身自帶幼兒園利便適齡小同夥就讀而學區為金陵中學仙林湖小學和中學,值得注重的是往三年推這裏照樣一片工地理論上小區平安無障礙通行等此類設計應該做得更合理一點但該小區卻讓人失望得並沒有實現人車分流此外即便有定位顯著對照高的小高層洋房然則綠化率卻也只有35園藝設計也只能用中規中矩來形容了,4金地湖城藝境,,金地湖城藝境14年首次開盤他的位置在仙林湖的西側是仙林湖區域不多的可直面仙林湖的小區之一,,該小區的設計自己照樣很有特的特色的它的商業街區模擬美國學城波士頓的褐石街區的氣概打造這種街區在西歐曾經風靡多建於十九世紀和二十世紀初獨具氣概的修建讓金地湖城藝境在整個仙林湖區域中顯得較為顯眼識別度很高,,小區一共28棟樓19棟為7層洋房其餘為高層和小高層主力戶型為83平89平的兩房118平三房,,同樣小區也沒有實現人車分流除了地下車庫外還設有地上停車位也在小區中設置了兒童娛樂和健身設施利便業主使用,,學區一樣是金陵中學仙林湖分校距離兩個地鐵口均不到1公里出行照樣很利便由於處於仙林湖區域的中央位置到萬達茂僅800米,,小區自己綠化率也只有35這也相符當初他剛需盤的定位物管方面金地物業的小區治理水平還算不俗從我們提供圖片的實景來看整個郊區治理的有條不紊總得來說在區域內算是平均水平以內的小區,小結,本期先行清點四個小區人人可以看出這四個小區的開發企業都屬於海內頂級開發商其中萬科保利新城都佔有前十寶座而金地也是老牌千億房企,然則從樓盤自己的品質來看只能說對照中庸可能是由於早期開盤時定位剛需盤的緣故開發方並沒有做更多的鑽研和耕作小區自己的設計水準以及綠化率對應上現在的高單價都不能讓人知足在人車分流這一塊都不願花心思下功夫,幸虧大開發商的樓盤物業是保證這些樓盤的物業耐久以來都是口碑在外現實落實到這些樓盤服務都還算得上是可圈可點稀奇是萬科金色領域有萬科物業這個金子招牌的坐陣即便樓盤房齡最長但依舊在存量房市場有一戰之力,下一期我們繼續探討仙林湖板塊其他4個小區的各自特點迎接跟進,

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