文豹子哥,風水我沒有什麼研究不外我以為它的街區設計會有給武漢人帶來驚喜和意外的一天,以是每到一個新的節點我都市問他們下一步會怎麼走,整體設計沒打開之前這顯然不是一個好回覆的問題,床的朝向風水(床頭朝哪個方向好)
,項目所在的漢江段夜景,4月尾武漢市設計局公示了武漢漢江新世紀投資有限公司漢江村城中村K3地塊及擴大地塊的設計方案,是時刻宣布謎底了,這塊地最早為漢江新世紀手上的漢江村刷新地塊,2016年頭武漢萬科以45億元收購新世紀最先對項目周全優化並操盤更名為萬科新世紀翡翠濱江,K3地塊就是翡翠濱江的三期,當我看到它的項目排布和設計全景圖並和萬科的人聊到它的時刻我找到了那種意料之中的意外,在房圈裡時間長了天天都能聽到尊重土地讀懂都會之類的豪言有些最後淪為一句善意的口號,萬科這個作品沒有就事論事而是確有思索,
,項目設計效果圖,01,從龍王廟江段匯入長江之前漢江在上游8公里處拐了一個彎,漢陽一側的地塊在此北向凸起歷年連續沖刷給了漢陽一大片憂傷的都會濕地,濕地一側的知音橋江漢二橋是武漢二環線過江漢的要道,濕地另一側江漢七橋在建,雙橋之下就是完整的濕地即修建中的漢水公園,這裏坐擁通連全城的陸路快速交通網,
,項目交通區位示意圖,豈論是經琴台大道漢陽大道往東經長江大橋后直達武昌要地照樣通過二環線過知音橋后西向進入古田或東向插入航空路CBD等鬧市都能做到便捷可達,向南向西的蹊徑也多是龍陽大道等都會級幹道可快速接入其它環線,可以說都會要地十餘個主要榮華區和這裏都能相互接駁,項目所在的二環線漢陽橋頭堡地段豈論是交通照樣未來的商業人氣結構都有門戶級潛質,聽起來相當不錯,不外昔時萬科進場時許多偕行的第一反映是要讓這裏變得很萬科難度相當大,由於用樓盤開發前習用的價值點對標這地方的先天條件不算上佳,1看了琴台大道在項目周邊的都會品相客戶容易發生抗性,2地鐵也有點尷尬離王家灣站玉龍路站直線距離都有約11千米,起到這樣一手牌信託多數開發商破題的方式應該是接地氣做性價比中規中矩地賣出去,以萬科的品牌溢價一定能賺錢,但也就僅此而已,萬科固然不想做那種多數,它從一最先就看到了這裏的價值而且沒給自己留下搖晃的可能,02,他們去了二子玉川,東京最年輕的街區之一,位於日本東京世田穀區域但在旅遊輿圖上並不常見,它的着名主要不是由於旅遊而是宜居,在東京2019年家族最想棲身的街區排行榜中它位列第三一個很適合育兒有自然和河流面向家庭的設施厚實又很有時尚感的地方,流經都市的河流邊上保有大片的公園綠地秋天的午後人人坐在草地上談天早晚還能瀏覽到優美的日出日落,不遠處就是繁盛的都市場景片區住戶中有兒童的年輕家庭占對照高主婦們喜歡在那些與河川相鄰的商業街區坐下購物親子一條龍,
,二子玉川空中花園步道,
,二子玉川住宅區周圍的小河,日本的工業化和都會化比我們早,二子玉川曾是一個采沙場1982年東京最先設計實行二子玉川RISE綜合開發項目在這個看起來很LOW的地方融合公園商業住宅寫字樓等功效,現代與傳統協調榮華與恬靜同在,翡翠濱江與二子玉川所在的板塊着實太神似了有些方眼前者甚至佔優,除了陸路交通條件相似就連地貌和都會區位也相仿,
,二子玉川,
,翡翠濱江旁的漢江,翡翠濱江北側與漢江之間是武漢二環唯一的大面積濱江濕地據守漢江最美一公里,武漢已將其設計為60萬方的都會濕地公園已建成約10萬方比中山公園解放公園都大,
風水鏡子對門好嗎(鏡子可以對着門嗎)
一個耐久主義者的“街區風水學”" inline="0" class="aligncenter">,二子玉川,
,翡翠濱江旁在建的濕地公園,二子玉川和翡翠濱江都處在人口麋集的超大都會都會起步時板塊的人居價值被忽視都面臨舊城翻新的課題,周邊現有開發密度相對較小外部環境有可塑性且適合規模開發,設計團隊最終從二子玉川找到了靈感和模本進而形成了自己的設計思緒,1買通翡翠濱江住區商業與自然濕地及公園的界限營造出生態區域里怪異的都會美並讓其與都會各板塊便利友好對接,2用厚實的交通流線稀奇是步行系統串起各板塊的體驗式商業街區讓這裏成為市民最想逛的住區最想住的街區,03,後面的種種細節和過往就是按這個走向,若是拿這一片區的地貌做範本從一最先的整體設計上來看就很相符萬科的喜歡,界限模糊后空間便關聯起來了並整體更有功效性和張力,除了修建景觀等通例維度思索務必延伸到片區進而延伸到都會,他們找來了國際三大巨頭之一RTKL商業設計照料公司,設計方實地調研后提出社區商業不需要太過重大的體量但要明白若何與住民共生共榮,設計團隊的眼光沒有僅限於這個百萬方項目的住戶和商戶而是思量了半徑1公里局限內恆富苑等數十個老社區10多萬潛在客群需求以及周邊眾多中小學校的親子教育及娛樂需求釋放,
,二子玉川手繪圖,
,翡翠濱江手繪圖,萬科以為只要能把這些區域潛力指導並引發出來既可以自成一體形成人社區商業的良性生態進而提升片區和都會的影響,翡翠濱江的商業最終要比周邊盒子似的綜合性購物中央親熱便利也要比那些臨街老舊街鋪時尚恬靜,無論是商業修建形態照樣業態服務功效都能夠與都會其他區域形成錯位互補,從而給市民提供差其餘選項,實現的方式萬科和二子玉川一樣都用了類似魚類洄遊的內外動線邏輯,注入的第一個元素就是便利曲折的天橋或連廊,從K2地塊最先每一層街區都有連廊鏈接一直連通至修建體量比K1K2更大的K3板塊,相互伶仃的個體由於這個天橋有機串聯所有的單體樓宇不再伶仃,用戶肉眼可以感知的第一個轉變是,社區內外四處都不但調除了便利通達還很有條理感,地面傾軋層連廊內商業體外側由於純人行的交通動線讓整體的步行場景有了更多可能,這都是設計給到棲身氣氛的氣力,玉帶環腰是老天所賜街區風水是自己營造的,
,翡翠濱江二期商業效果圖,04,從三期最先我們才氣完整地看到整個修建排布由於萬科設計邏輯的注入活了起來,這就是為什麼三期的設計公示后萬科才願意對外講它為了強調住戶與周圍的互動會在翡翠濱江的修建空間注入大量交互式元素,其着實已出現的K2地塊就有了規模實踐只不外更多在社區內部可感,好比行使傾軋層形成的社區慢道系統對空間功效多樣性的構想實在是一體的,焦點設計都不是屋子而是人的便利和需要,這次疫情對全球的影響是周全而深刻的,其中之一是住民對社區商業的依賴和認可度會提升社區商業會被他們作為除家裡住宅公區之外的第三客廳消費黏性會越來越強,社區商業的價值一定會由此獲得拔高,
,翡翠濱江效果圖,
,翡翠濱江商業區實景未交付,這不是所有,萬科翡翠濱江獨攬漢江一公里前面說過上天賞給漢陽那900畝都會濕地在日益注重都會生態多樣性的時代不會永遠是現在這個樣子就像二子玉川不能能永遠是個采沙場一樣,以是萬科在教育配套景觀融入感修建朝向交通毗鄰上都打了一些提前量,若是萬科只是站在賣完屋子就OK的角度來思量問題那麼隨着未來周邊的設計兌現如蹊徑濕地公園日益完善承接起來的便利性和時效性都市差許多有的甚至很難實現,位於大型濕地邊上的情境式商業街區在繁榮和自然之間嵌入了便利的通達接口后未來住戶在這裏最大的體驗可能是比他們印象中的同類片區要厚實太多,萬科的底氣在於許多開發商沒做過的器械在它的系統內都有應用範本只是由於它有習慣性創新你看到的都是在地化的解決方案,05,這就是萬科希望給我們的意外,在一個乍看起來通俗的修建群落用自己的思索完成對都會功效的提升,翡翠濱江約25萬方商辦樓宇約68萬方住宅在這片濕地旁邊會形成一個偉大的生涯片場,場景和道具給了你你是未來生涯的導演,你一定想問這些生涯樣本未來真會所有落地么,和你說一個聽起來很虛的詞叫萬科精神,十多年前萬科輸出過情景TOWNHOUSE輸出過紅郡,行內不僅第一次看到了南加州氣概看到了花園洋房也看到了什麼叫對外開放對內平靜優雅的社區構架,厥後萬科輸出第五園又是新中式產物的探路者,
,翡翠濱江住宅內部實景,
,翡翠濱江引入的華師附小,順着這種思緒去想邏輯很容易通,一間屋子自己難以有持久的影象度無外乎戶型裝修外立面等在時間的沖刷下留下的行業影象實在不多,房地產開發能留下什麼,是標誌性的產物是能夠一點點影響行業未來的思索和實踐,這些產物紛歧定都勁爆和推翻有時甚至只是微創新但只要讓它在系統內高頻地發生每處項目都市有它的綻放,就像翡翠濱江二子玉川這類地方首先要有人發現它的價值底色,然後再用時間一步步去實現,06後記,時常碰着剛需和剛改同硯詢問,說手上已有七八處目的備選感受各有千秋很糾結,我的謎底往往是你選不了項目的話就選房企選那些耐久主義者的產物,耐久主義者的魅力也許就在於時間的流逝會讓一些事顯出它的意義,僅他們的內部自驅力就決議了一定全力以赴而且輸出異常穩固,在市面上我們經常能聽到許多聲音但卻少少有聽到吐槽萬科這欠好那欠好,這就是耐久主義的效應,期待翡翠濱江這個大盤一步步成為典型的萬科造,END,
澹然居士自評八字(八字命理學的积極意義)