Sophie蘇菲：結業於中山大學，10+年房產實戰履歷，民眾號：蘇菲說房。,加入“廣州買房交流群”詳見,置頂文章,。,八字有三合局的命(三合局何為成功)
,,憑證廣州市設計和自然資源局早前宣布的《2021廣州謀划性用地供地藍皮書》（以下簡稱《2021藍皮書》）显示，今年天河區供應,住宅用地,共有三宗，劃分為,梅花鋁廠（南廠區）宅地,、,燕塘地塊三,以及,東大湖AT0304011-1地塊,，將給天河帶來建面超37萬平方米的宅地供應。,
,早在4月20日，天河廣氮AT0607113地塊吸引6家房企爭取，最終被金地以208138萬元拿下，摺合樓麵價35782元/平，溢價率11.8%。這場土拍硝煙未散，業內又傳出了第二次集中拍地的清單：,
,,上表為網上撒播版本，僅供參考,
,其中，《2021藍皮書》泛起過的燕塘地塊三和梅花鋁廠（南廠區）地塊在本次清單當中，而剩下的東大湖AT0304011-1地塊信託也很快會泛起在今年的供地日程中，下面我們就來看看天河區今年供應的三塊黃金宅地的看點在那裡。,
,這3宗地中，梅花鋁廠（南廠區）地塊和燕塘地塊三均位於,"天河北北",，3號線梅花園地鐵站周圍，交通便利，周邊配套設施齊全，地理位置十分優越；而東大湖AT0304011-1地塊位於,智慧城焦點區中部,，同樣是天河的黃金地段。,
,1,
,梅花鋁廠（南廠區）地塊+燕塘地塊三,
,,兩地塊位於沙太南路北側，周圍有地鐵3號線梅花園站，地鐵上蓋，五站直達珠江新城。西邊緊靠廣州大道北，沿着廣州大道北駕車可達天河體育中央，北側緊挨怡新路，南側靠近沙太南路，地處天河區邊緣，一起之隔則為白雲區，地理位置十分優越。,
,,從梅花園地鐵B口出來，商業盛氣濃郁，人氣足夠。,
,,兩宗地塊周邊都有大型超市、菜肉市場、梅花園商業廣場，配套齊全。往西有天河成龍中學（對口初中）、四海小學（對口小學），往南有銀河小學(橡樹園校區)、天河區東風學校。,
,,此外，在社會醫療資源方面，兩宗地塊一公里局限內還漫衍有廣東三九腦科醫院、廣州曜康醫院、廣州華興康復醫院、廣州長峰醫院、廣州市中醫醫院(勤正院區)等，周邊優勢教育資源、醫院、銀行、超市等生涯配套一應俱全。,
,,兩地塊周邊生涯氣氛成熟，食肆、商鋪林立，生涯起來對照利便。此外，地塊西側還可遠眺白雲山，存在一定景觀優勢。,
,,以上房價截圖來自鏈家,
,該區域上一次土地出讓是2015年6月，那時廣日電梯廠舊改地塊拍出了1.85萬的樓麵價，厥後完工信達金茂廣場，現在二手房均價6萬+。周邊的二手樓樓齡20年左右，
怡新花園、雲山熹景等等，均價4.5-7萬/平。未來這兩塊新宅地的住宅產物上市，你以為會是若干呢？,上海新房裝修的風水講究(上海複式樓房裝修風水須知)
,2,
,東大湖AT0304011-1地塊,
,,地塊位於智慧城焦點區中部，華觀路以北，接壤火爐山森林公園，距離華觀路地鐵站（設計）900m左右。地塊自然環境和景觀條件優越，配套完善，將打造天河區高品質生涯圈，10分鐘可達華南快速、瀋海高速收支口，30分鐘車程可達珠江新城、金融城、天河智谷、五山校區等，未來周邊5條地鐵線路（21號線已開通），通勤出行便利。,
,,東大湖地塊北面緊靠火爐山森林公園，海拔只有321米，適合周末休閑；東側緊鄰東大湖，可以說是一片依山傍水的好地方，山下另有一大片遊樂設施，未來項目建成，將會是一個宜居的地方。,
,,地塊西側現狀是圍蔽起來的曠地，南側是凌塘新村密密麻麻的握手樓，東北角不遠處另有岑村戒毒所，但凌塘村已經被納入天河未來三年舊改設計，現在已完成舊改意願徵集，刷新完成后片區面目將會有一個對照大的提升。,
,,地板周邊教育配套，主要有凌塘小學，對口直升泰安中學，在天河區來說，學位不算優質，然則未來城中村刷新有一定機率新增更多的優質學校；另外新地塊樓盤建成后，招生地段也可能發生轉變，值得期望。,
,網傳,清華附中灣區學校二期（高中部）,選址就在,東大湖地塊的馬路劈面,，若是這是真的話，也會給地塊加分不少。,
,,地鐵方面，憑證藍皮書形貌，現成的21號線,天河智慧城站,直線距離1.4公里，設計中的30號線,華觀路地鐵站,直線距離959米，將出現,雙地鐵名目,。,
,東大湖AT0304011-1地塊，宜居+靠近智慧城+交通便利+舊改盈利+牛校聽說，未來的升值潛力，讓人們充滿理想！,
,以上網傳第二次集中拍地時間尚未有確定，據廣州公共資源生意中央通告显示珠江新城A4-3商服地塊將於7月12日開拍，這次集中土拍會否在統一天舉行呢，人人拭目以待。關於,珠江新城A4-3地塊拍賣,情形，我們將會在,後幾期的文章里推出,，敬請期待！,若是您想領會更多信息，,
,迎接加入廣州買房交流群，,入群設施詳見,置頂文章,。,[email protected]，全網同名，民眾號：蘇菲說房。,
客廳沙發擺放方向風水(沙發的朝向擺對了，坐在客廳心情好)