經常聽到投資人問我說哎呀傑哥我投了一個商鋪砸進去了別人是一鋪養三代我這個看來要三代養一鋪,那麼商鋪投資又有哪些門道和訣竅傑哥我今天站在純金融的角度來談談我對商鋪投資的一些看法,若是傑哥有一筆錢現在我需要設置一些商業地產那我該若何去決議呢,下面就讓我們從16個方面臨商鋪投資舉行詳細的剖析吧,1地段,很長一段時間以來人們在投資房產的時刻考量的都是地段地段地段現實上海內十幾年間高速膨脹的都會化歷程和都會群集效應舉行房產投資的時刻地段早已不是第一考量因素前年你看到的一塊菜地有可能後年就會釀成鬧區這樣的案例太多太多以是一塊能不能生長起來是投資房產主要考量的很洪水平上這就關係到政策因素而非市場因素了,因此投資商鋪我們首先要考量的是商業變遷都會設計商圈轉移,記着任為培育一個商圈很難但我們可以隨着商圈因此在這類商鋪投資前一定要知悉政府設計市長省長任期我國的政府就是一個市長一個投資政策這個設計要拉長在10年周期一個商圈商鋪10年的培育是正常的因此若是在你的預估當中十年無法培育起來的商圈不建議投資,2臨街環境,商鋪類型中要屬臨街商鋪最為普遍,由於大部門的人不是由於購物而購物他們是在逛街的歷程中發生了購置慾望才發生購置行為有85的人會在逛闤闠的歷程中暫且改變購置設計,因此投資社區臨街商鋪要注重以下4點,只管購置臨大街容易瞥見也利便走到的鋪面,臨大街比臨小街要好但如街道為快速通道也晦氣於商鋪的謀划人流的群集,在路口臨兩面街比臨一面街要好,走的人多的那一面對照好,固然購物中央與一樣平常的社區臨街鋪面不能類比相對要龐大的多,1購物中央商鋪這類商鋪一樣平常位於商圈固然也有破例好比奧特萊斯屬於高風險高回報可能到達的升值空間最高售價也最高,2主幹道旁自力臨街商鋪售價比購物中央低比社區高,3社區商鋪這裏指在住宅外面小區蹊徑兩旁的商鋪至於住宅底商由於量小不探討售價最低回報較穩固,從這十多年我們看到賺到最多的客戶通常是那時買的很廉價的社區臨街底商鋪子另外小一部門是在那時買的很貴但現在已經生長的如日中天的購物中央年回報甚至有20以上,以是我的建議是對於高單價的商鋪要相當鄭重社區作為總價相對較低回報穩固這個與客群有關是投資不錯的選擇固然要清掃別墅洋房居多的盤這種社區人口密度太低能做起來的只是少數具有主題性的特色商家,再說一點判斷一個商鋪有無投資價值是要用數聽語言的也就是投資回報率的問題國際通行的一種看法是15年能夠收回成本即可投資算是優質商鋪但不要只盤算租金或許十年後商鋪自己的增值會嚇你一跳這個是許多人容易忽略的一點,3人流量,人流量是指統計每個時段途經商鋪的行人若干,走過的行人越多商鋪的潛力就越大一樣平常不統計途經的車輛由於行走的人才是購置的主體,然則需要注重的是絕對不是途經的人多買器械的人就會多購置行為與諸多要素有親熱聯繫人流僅可以作為購置商鋪的一個主要指標,4駐留性,想使人在你這裏購物要看人們願不願意在你這裏停留,周圍沒有停車的地方首先就不能指望會有人來逛門前人行道狹窄來往的人流永遠只是途經也不能發生好的銷售業績要知道人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情形下才容易發生購置感動,以是鋪面是否讓人們願意停留不發生慌忙脫離的念頭很主要,5購置習慣,你買服裝會到那裡去買呢買電器買傢具買二手房會去那裡買呢以是若是人們買服裝都去服裝一條街的話又新開了一條服裝街那麼在這裏投資就值得商討,人們的購置習慣一旦確定要想改變異常不易不要以為周圍沒有偕行跟你競爭就志自滿滿要知道大部門的購置行為都發生在成行成市的地方以是新開發的商鋪一旦定錯位可能面臨門庭蕭條的風險投資商鋪必須仔細研究人們的購置習慣,6購置力,同樣區域的兩個小區一個全是購置的商品房另外一個大部門是舊房的拆遷戶那麼商品房的小區就具有更大的購置力生意也會好做鋪麵價值也相對較高,猶太人說過做生意要針對女人與嘴巴那麼女人常去逛的地方也就是購置力集中的地方餐飲對照集中的地方也是購置力集中的地方有錢人多的地方就更不用說了投資商鋪要選購置力強的地方,7便利性,一個好的服務一定要使需要它的人能夠利便地獲得好比說傢具市場若是周圍交通晦氣那麼若何運輸呢一個不錯的酒樓然則停車位不足一個異常好的闤闠然則要到達一定要經由兩條地下過道這樣的商鋪能令人知足嗎,8商圈,每一個榮華的地方都市形成一定的商圈那裡是人們吃喝玩樂購物的天堂並紛歧定局限於在都會的商業中央在一個新的城區形成的時刻一個新的商圈就形成了往往集中在娛樂場所餐飲場所或公司集中地在偏城區人口麋集的地方也有差異巨細的商圈那裡也就是人們流動的中央地帶固然也是商鋪賺錢的保證,9設計,現在看起來一切都很好以後會不會改變呢都會在變遷之中原本熱鬧的市場由於周圍住民的遷徙生意可能一落千丈原來絕不起眼的鋪面也可能由於周圍某個市場的興建而變得炙手可熱價錢翻倍上漲蹊徑的改建拓寬都會的整體設計都對商鋪的價值有極大的影響,若是能預先領會都會設計提前舉行投資可以獲得豐盛回報若是對此絕不體貼必將遭受偉大損失,10陣勢,鋪面不能低於門前的蹊徑凹下去的鋪面給人感受欠好也不能上了幾級台階才進入鋪面使人以為未便最好是與蹊徑同高或稍高一兩級萬萬不要小看這一點憑證以往的履歷每登上兩級台階鋪麵價值將下降一成,11凈高,商鋪的凈高要跨越住宅的高度使人沒有壓制感固然太高也毫無用處一樣平常有32米到38米就可以了大型闤闠要有更高的空間,如層高到達5米以上可以做兩層空間增添行使率但這也不是影響售價的絕對因素只是一種附加值體現,12開間,商鋪的開間越大價值越高門口很小進深很深的門麵價值響應降低在一致條件下只管選擇開間較大的商鋪,13朝向,只管阻止朝正西或正西南的門面陽光太烈會造成商品褪色空調費也會多出不少光過於耀眼也會影響客戶購物萬一當地不許安裝遮陽蓬則更難辦太陽光不能直射入店內的情形除外,14比價,在投資商鋪之前可以參考周圍的商鋪價錢也可參考類似的鋪面開發商的訂價往往都高於市場價悅耳的廣告宣傳不能保證優越的投資收益,15收益率,憑證周圍商鋪的租金可以領會商鋪的投資收益率年收益率20或更高基本上都是悅耳的神話故事年收益率能到達10以上就很不錯了相對應的就是100萬的商鋪年租金在10萬以上現在大部門的商鋪年收益率在7左右低於5的商鋪我們以為是較差的可能還比不上較好的住宅,必須注重的是專業市場中的商鋪收益率應當高一些由於誰也不能預料獲得一個紅火的市場會不會突然冷下來風險會大於自力的臨街鋪面,16生長,能夠預料獲得商鋪未來的生長那才是投資能手人口會不會增多市場已經建好會不會紅火一條街都很冷清有人低價拋售商鋪價錢會不會更低積累耐久的履歷擁有對市場準確的判斷超人的膽略才氣獲得不流於平庸的業績,八字測另一半家境免費(結一個父母不贊成的婚)
八宅風水財位(什麼是“財位”)