每經記者陳夢妤每經編輯魏文藝,距離天安門廣場2公里的宣武門黃金地段有一個爛尾10餘年的項目國安府,頂着北京二環內唯逐一個在建住宅項目的光環國安府自主項起便備受矚目這10餘年間隨同着數次停擺和訴訟樓盤售價已經從8萬元平方米飆漲至18萬元平方米而圍繞項目地塊庄勝二期AG地塊股權的爭執和博弈更是從未停歇,這幾天由於中國信達的一紙通告數百億元貨值的國安府以及一期被退房的33位業主的歸屬再次成為焦點,大門緊閉的國安府售樓處圖片泉源每經記者陳夢妤攝,土地糾紛17年貨值從近30億元到超300億元,距離國安府所在的庄勝二期AG地塊啟動拆遷2002年已經由去了17年,作為北京二環內黃金地段的舊城刷新項目庄勝二期AG地塊面積跨越7萬平方米設計總修建面積約40萬平方米但欠債累累的北京庄勝房地產開發有限公司以下簡稱北京庄勝遲遲未能完成開發事情,作為債權人中國信達資產治理股份有限公司北京市分公司以下簡稱信達北分擬通過子公司信達投資有限公司以下簡稱信達投資對北京庄勝舉行重組三方為此確立了項目公司北京信達置業有限公司以下簡稱信達置業註冊資源4億元三方約定北京庄勝以1億元入股佔20股權,信達投資是不良資產處置能手但在房地產開發方面卻有些力有未逮信達那兩年只完成了個位數的拆遷事情整個項目基本是處於阻滯階段的險些沒有希望一位關注庄勝二期AG地塊多年的業內人士告訴逐日經濟新聞記者,由此信達投資便追求項目轉手在北京金融資發生意所將信達置業100股權掛牌出售2012年10月31日在履歷一次流拍之後中信國安以136億元摘取了信達置業所有股權並贊成承繼所有相關義務包羅認可北京庄勝的20股權,但北京庄勝並不認可這次出售行為,2013年北京庄勝將信達北分信達投資信達置業一同告上法庭要求排除相關協議返還庄勝二期AG地塊權益並支付違約金10億元,2015年北京市高級人民法院作出一審訊斷駁回北京庄勝的訴訟請求並要求北京庄勝完成273億元的發票以及拆遷資料移交據界面新聞10餘年間這273億元發票還將帶來近11億元土地增值稅,北京庄勝不平上訴至最高人民法院蹊蹺的是在雙方證供相同的情形下最高人民法院完全推翻了北京市高級人民法院的一審訊斷,2017年3月最高人民法院二審訊斷以為信達投資出售股權予中信國安為惡意違約行為北京庄勝有權排除相關協議AG地塊的權益將以15年前的價錢送還給北京庄勝信達投資方面還需向北京庄勝支付10億元違約金,換言之由於中信國安承繼了信達置業所有相關義務返還地塊項目權益的重擔便落到了中信國安身上,中國信達最新通告截圖,憑證中國信達8月15日的最新通告北京市第三中級人民法院要求信達投資向庄勝支付違約金及訴訟費合計約人民幣10億元因二審訊斷庄勝向信達投資返還條約款子約人民幣273億元信達投資向北京市第三中級人民法院示意贊成抵消該約人民幣10億元,住手通告日訴訟仍處於法院再審申請審查期,逐日經濟新聞記者領會到中信國何在接手該地塊后投入了大量人力和數百億元資金完成了對6家企業和400餘戶住民的拆遷事情,中信國安實在有點冤一來黃金地塊可能要物歸原主二來沒有抵償之前的投資很可能收不回來上述業內人士稱若是真的按不到30億元原價273億元送還那中信國安這筆生意真的虧大了事實庄勝這個體量的地塊在二環里已經堪稱絕版這麼多年已往市值也遠不止10倍的300億元,已經歇工的庄勝二期AG地塊項目圖片泉源每經記者陳夢妤攝,國安府歇工待命單價從8萬元到18萬元,國安府是這場17年土地糾紛的犧牲品,由於所在地塊被查封項目售樓處已經大門緊閉逐日經濟新聞記者輾轉聯繫上了一位中介機構的國安府銷售職員在他發來的項目樓書中儘是府世脈絡國之正脈閱春秋宣武門前盛世資源歸於二環地脈國脈文脈學脈之類的奢華字眼,據悉國安府在設計設計中將明代大學者朱彝尊的四合院故宅包羅在內後者1984年便已被列為北京市文物珍愛單元記者實地探訪后證實庄勝二期AG地塊現在已經歇工工地大門緊閉只立着一塊寫有院內隨時有車收支的牌子,二環內新居供應險些為零一期開盤的時刻是8萬元平方米100多套房源都是南北通透的大戶型賣得很好上述銷售職員告訴記者原本二期是設計2017年底開盤的但地塊糾紛太龐大了現在項目又歇工了未來不確定性因素太大這可能是部門業主選擇脫手的主要緣故原由最近又新出了一套228平方米大戶型4100萬元這個價錢還可以大談,現在單價17萬元平方米左右詳細區間在16萬18萬元平方米不外若是不是對開發商或風水稀奇有考究我們不建議您購置銷售職員直言不諱小區業主自住的實在不太多許多都是在北京有多套房的以是出租的房源會多一些228平方米的戶型月租金基本在4萬元以上,而國安府的種種不確定因素也令這個項目步步成為絕版,憑證中信國安都會生長控股有限公司國安府操盤方以下簡稱國安都會方面的說法國安府項目一期即庄勝危改二期B地塊於2014年11月15日開工2017年12月20日完工驗收2015年6月為支持北京市焦點城區控制高度調整事情將B地塊的設計由原45米降低至36米工程受此影響阻滯達10個月之久此外由於項目地處二環內為支持中國人民抗日戰爭暨天下反法西斯戰爭勝利70周年2015年20162017年供暖季大氣重污染行動等項目累計歇工400餘天,那時已經做完網簽了但聽說是受北京市焦點區控高政策影響項目由15層調整為12層生生削去了3層而且坡改平原設計為坡屋頂上述業內人士告訴記者30多套已售房源所有退房業主改等二期但現在來看二期加倍遙遙無期,彼時坊間聽說因質量問題而退房的丰台紅盤華潤崑崙域部門客戶已經投奔國安府確實有這種情形上述銷售職員對此予以確認不外現在項目停擺我們也不知道什麼時刻會有用果,逐日經濟新聞記者聯繫上國安府施工單元中建二局一位項目認真人其明確示意不接受採訪,另據記者領會作為總包中建二局已經與眾多分包單元等簽署了一系列幾百份條約由此豈論最後北京庄勝和信達置業何方勝出涉及開發商設計方質料商等方面的連環訴訟亦不能阻止,今年4月網上撒播的一篇題為中信國安府2020即將盛放的文章提到國安府項目地上整體修建體量約30萬平方米除一期外後續仍有約27萬平方米體量以現在宣武門區域二手房價錢來看項目整體價值依舊可觀,據安居客僅以現在宣武門區域約145萬元平方米的二手房房價左右盤算國安府整體價值便已經跨越435億元,鎂刻地產原創喜歡請關注號meikedichan,逐日經濟新聞,新房風水知識大全(買房子需要注意哪些風水禁忌)
曾仕強寫的易經的書(台灣著名教授曾仕強)