視頻加載中,齊魯網閃電新聞11月27日訊現在人人買屋子都對照注重周圍的環境好比採光好欠好啊有沒有噪聲啊等等棗莊的房先生向記者反映他的新居已經交付瞭然則他卻憂鬱有噪音影響這是怎麼回事,風機緊挨窗戶業主很心煩,棗莊的房先生在德聖地產壹號院購置了一套屋子屋子面積是134平方條約價錢978萬今年的11月初房先生接到的交房的通知他滿心歡喜地來收房但在屋子里轉了一圈之後卻開心不起來,房先生說廚房北面窗戶緊挨着外面有一個風機這個風機離我們的窗戶稀奇近也就五六十公分我們買屋子時就思量到1到3樓是商鋪的形式上面有平台我們問銷售平台上有沒有加裝的器械或者有其他什麼影響生涯的器械銷售明確告訴我們說沒有以是我才買了這套屋子,記者在現場看到廚房窗外的平台上有多台送風機其中有一檯面向房先生的廚房實在不只是房先生他的對門也遇到這種情形,棗莊德聖地產壹號院業主魏女士說這是我家的廚房這是風機他那時安風機的時刻他們也沒給我說現在距離那麼近嚴重影響了我的生涯,房先生說我數了數北側的平台送風機一共有六個若是以後六個一起開的話這個噪音會異常大還怎麼生涯,業主們所說的風機到底是干什麼用的會不會對他們的生涯造成影響呢記者來到了棗莊市德聖地產壹號院項目部,棗莊市德聖地產壹號院項目部事情職員布先生說那風機是消防排煙的風機就是對着他們的窗戶了,據先容所謂的消防風機是一種可向逃生樓道里送風的風機它可以把室外新鮮空氣壓進逃生樓道內讓逃生樓道內氣壓高於外界當修建物發生火災時物品燃燒發生的煙霧和灰塵就無法流進逃生樓道中從而給人們逃生締造有利條件在平時這種風機也可以作為換氣風機使用,布先生說消防風機很少會用在下面着火的情形下才用到風機,現場協商開發商給出解決方案,業主們在現場提出質疑當初在售樓處看沙盤的時刻平台上並沒有風機現在為什麼又有了呢事情職員示意風機在設計圖紙中是存在的,房先生的妻子示意設計圖紙上是有要害是我們買屋子的時刻不知道這個器械,經由協商棗莊市德聖地產壹號院項目部的事情職員也給出領會決的方案,布先生示意第一種方案是根據相關文件的要求正常取消購房立案換房或退房都可以第二個方案是找工程部把現場整改一下整改到業主知足第三個方案是依法依規給予一定的抵償,關於風機的問題開發商項目部給出了幾個解決的方案業主可以憑證現真相形詳細選擇而在採訪的歷程中另有業主提出他們在購置車位時遇到了新問題這又是咋回事,七萬八買車位竟是人防車位,鞏女士在棗莊德聖地產壹號院買房的時刻還購置了一個車位,棗莊德聖地產壹號院業主鞏女士拿出了那時購置車位時的收條一個是68萬元一個是1萬元一共是78萬元在我們當地來說這就是個正常購置車位的價錢,鞏女士說她原本設計買個正常的車位可是到了交房的時刻卻傻了眼,那時的時刻沒告訴我是人防車位到交房的時刻我才聽說是人防車位,人防車位的使用權限是由都會的人防辦公室授權給修建物的建設機構而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給小我私人和機構出租的限期不得跨越20年而產權車位可以舉行產權的生意生意車位產權限期與衡宇產權一樣都是70年,鞏女士說車位是不是人防車位那為什麼我購置的時刻沒有見告我是人防車位呢,對此棗莊德聖地產壹號院銷售部的張司理示意那時業主一起購置屋子和車位會有一定的優惠他們跟業主簽的是住宅小區車位使用權轉讓協議,鞏女士說人防車位允許租給我們70年嗎,張司理說我們協議上面是有自動續期的或者是續租上面有開發商的印章我們能保證的就是在正常國家執法允許的局限內10年一簽20年一簽都沒有問題我們能保證你這個車位正常使用到什麼時間,對於銷售部張司理的說法業主鞏女士並不認同我購置的時刻不知道是人防車位,張司理說我們現場有公示另外業主簽了這個使用權轉讓協議我說句到位的話你不能能什麼都不看你直接簽字摁指模了,在協商的歷程中業主郭先生提出他也交了七萬八千塊錢購置車位然則到現在還沒有簽任何協議若是是人防車位我那時一定不會拿着七萬八千塊錢去買這個車位我會把錢付到首付上,在場的兩位購置車位的業主示意他們不想要這小我私人防車位那麼能否退掉呢,張司理示意我一定是通過我的事情職責第一時間去彙報這個事情效果會實時給業主通知若是不行業主再去行使其他的權力再去解決這個問題,針對業主鞏女士遇到的情形記者也諮詢了狀師,生涯幫狀師團狀師李永示意人防車位開發商無權生意然則可以出租本案例當中開發商與業主簽署的使用權轉讓協議實質上是一個租賃關係租賃期執法劃定不動產的租賃期最長不跨越20年到底可以再續約租賃形式的車位不能解決不動產挂號若是業主因此要排除該使用權轉讓協議應符正當定的或協議劃定的要件,編后,在此也提醒人人在購置車位的時刻一定要領會清晰了到底是產權車位照樣人防車位然後再簽協議阻止後期發生糾紛,閃電新聞記者報道,曾仕強易經的智慧文字版(易經系列名師智慧)
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