二娃說,在你能力很弱的時刻別去追求所謂的公正由於公正從來都不屬於弱者你站的足夠高了才有資格去談公正,蔡少芬張晉八字合婚(蔡少芬與張晉的婚姻再一次應證土象星座的結合是多麼踏實和穩妥)
,最近二娃都在寫樓市行情房價走勢的文章導致一些粉絲最先鬧脾性了,二娃那種宏觀的器械你少說點容易踩雷而且展望錯了還容易打臉倒不如好好聊聊個盤來得着實,我一聽嘿說得還挺有點原理的喲那要不今天咱們就來聊聊個盤,不外聊哪個盤好點呢,10月23日一位粉絲的提問倒是給了我靈感詳細內容看下圖,
,粉絲付費提問截圖,,用一句話來形容這位粉絲的買房問題那就是中海觀澔府和濱江上都到底該選誰 ,下面二娃就根據他所提供的有限信息來剖析剖析,,首先我們來解決他的第一個問題要不要賣掉金沙洲的屋子買入廣州當下是不是換房的好時機 ,我的謎底是要固然要現在正是置換屋子的好時機否則你以為二娃上次寫自己要賣屋子是鬧着玩啊,回首文章可點擊二娃自述是的我要賣房了,
,至於緣故原由嘛主要有兩點,1,
,,今年年底買房價錢廉價優惠更大,一方面在於明年美元債麋集到期開發商對現金流要求十分高否則很容易嗝屁掉再加上Q4是開發商衝刺業績的最後時機以是不出意外的話今年年底買房優惠力度會更大,另一方面在於今年買房有政府幫你砍價好比限價新規內里明確劃定了開發商拿證必須在上一次立案價基礎上下調3這不就即是幫你打了個97折嗎,而到明年這個政策也許率會作廢,聽說現在許多樓盤已經沒在有執行了,
,圖片泉源廣州房產,2,
,,樓市回暖信號變強買房換房需提上日程,其一國家最先支持金融信貸了,好比10月尾的國新辦吹風會上研究院姚景源建議第四序度周全降准1釋放1萬億資金更好的支持經濟增進,11月1日財聯社又報道說部門區域人民銀行支行最先對房地產信貸舉行窗口指導,說人話呢就是接下來銀行可能在房貸上面所放鬆例如放貸速率越來越快首套房利率降低等等,其二財聯社11月3日還報道稱,10月金融機構對房地產融資已經基本恢復正常,其三廣州第三次集中拍地不再要求拿地房地一次性付清土地款了針對南沙黃埔地塊也不再限價限購置人群了可以看到政策已有鬆動的痕迹,你們說這種環境下不換房什麼時刻換,
,廣州第三次集中供地名單,,解決完第一個問題后我們再來討論該若何選盤的事兒中海觀澔府和濱江上都廣船項目買誰好 ,下面我們不妨從區域價值地鐵江景學校配套產物來舉行綜合PK,
,1,,區位價值PK,說到區位價值許多人都喜歡說一句話能天河不黃埔能黃埔不增城,同樣這句話拿來對比海珠和荔灣也是確立的由於荔灣的綜合經濟實力與海珠比相差照樣蠻大的不信咱們來看一張圖,
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讓他失眠了三天......" inline="0" class="aligncenter">,圖片泉源廣州房產,講真看到這張圖的時刻我都有點震驚了荔灣GDP竟然不敵增城排在了全市倒數第二,然後我仔細想想突然明了了原來廣鋼公園拖了這麼多年一直沒建問題竟出在這兒,而論板塊吧二娃照樣以為觀澔府所在的海珠創新灣未來生長潛力會大過荔灣廣船板塊,事實創新灣板塊可是除了琶洲以外海珠區最最關注和重視的區域從它與珠江新城的位置關係和設計情形來看我以為它未來房價的天花板會更高,
,海珠創新灣與珠江新城的位置關係圖片泉源廣州房產,因此在區位價值上二娃的看法是,能海珠不荔灣,2,,交通價值PK,至於交通便捷性嘛那就得看你出行是以開車為主照樣坐地鐵了,開車的話從觀澔府開車到珠江新城僅約10km用時約19分鐘而從廣船開車去到珠江新城需要138km用時約32分鐘,高德輿圖測試時間2021年11月8日1140,
,坐地鐵呢觀澔府距離地鐵10號線大幹圍站約700米,在建中,在建中,從項目步行到地鐵口的時間來看廣船確實比觀澔府好,但二娃仔細數了下觀澔府坐地鐵去到珠江新城需要坐,7個站,10號線坐1站到石溪換廣佛線坐2站到瀝滘換3號線坐4站到珠江新城,9個站,11號線坐2站到燕崗換廣佛線坐3站到瀝滘換3號線坐4站到珠江新城,以是最後在通勤時間上可能沒啥差異,哦對了憑證設計未來石崗東沙隧道開通后不管是觀澔府照樣廣船都可重新滘西去到琶洲和珠江新城交通便捷度會再度提升,3,,江景價值PK,提到江景可能許多人會說這兩個盤江景有啥好比的呀廣船是一線江景觀澔府是二線江景一定輸了啊,但二娃不這麼以為,由於在我看來,廣州從來都不是一個缺江景豪宅的都會而是一個缺南向江景豪宅的都會,據我所知廣船項目一線望江但江景房朝向基本是東北和東南而東南實在只有那麼一丟丟偏南你完全可以明白為,北向望江,東向望江,
,廣船項目及觀澔府江景實景圖圖片泉源廣州房產,而中海觀澔府呢卻是,純南向望江,據我所知現在廣州市區內純南向望江的一手房就只有越秀天悅江灣和金融城合景臻溋名鑄了前者1012萬純複式住宅後者要賣20萬,以是最後選誰就看你是在意江景照樣朝向了,4,,學位和配套價值PK,學校方面中海觀澔府北側設計了一個18班幼兒園而旁邊呢就是海珠外國語實驗中學隸屬小學,省一級尺度,詳細以昔時教育局政策為準,而廣船呢配建了一個12班幼兒園和一所30班的公立小學不出意外的話我以為學校應該也挺好,但你要說這兩個項目哪個的學位更好對不起二娃真不敢斷言事實去年到今年廣州學位暴雷的事情太多了哪怕是開發商花錢引進的學校都沒設施保證100入讀以是我就不多做評價了你們自己去琢磨吧,至於配套方面二娃以為短期內一定是廣船更強事實人家項目自己有約25萬的商業體,包羅寫字樓旅店商業購物mall,
,濱江上都效果圖,但久遠來看就得打個問號了由於觀澔府周邊的石溪刷新未來會有異常多的商業出來定位還很高端體量也很大,不外呢舊改嘛進度都是對照慢的啦需要去等但這也代表片區以後另有升值想象空間,
,石溪舊改效果圖,5,,產物價值PK,至於產物嘛二娃想直接宣布觀澔府勝,這個應該沒有異議吧,若是有異議的話可以看下下面這位粉絲對雙方產物的評價,
,二娃採訪粉絲截圖,雖然吧這位粉絲說的產物對比是觀雲府和廣船的但實在二娃去看過觀澔府的樣板房和觀雲府就是一樣的,為了多方面領會人人的感受二娃還去問了一位自媒體大V,不願意透露姓名的人,
,二娃採訪大V截圖,不外啊這兩個樓盤到底要怎麼選照樣需要憑證自己的需求來定,好比你是荔灣人喜歡荔灣而且異常在意項目距離地鐵口的距離而且還尤其痴迷一線江景那別比了明天直接去廣船交錢吧,但若是你在意未來升值潛力對戶型啊產物設計朝向要求更好高的話我以為可能中海觀澔府更好一些,不外針對問我問題的這個粉絲我以為就沒有需要糾結了能買海珠幹嘛買荔灣,記得前幾天我在今日頭條上做這兩個樓盤的問卷觀察時就有許多人強調了這句話,
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,,最後弱弱地問一句若是是你你會選哪個為什麼 ,留言區說出你的緣故原由,
辦公室與廁所一牆之隔風水(公司老闆最近財運亨通)