李嘉誠的一句買房名言地段地段照樣地段影響了無數人地段論也成了最火的購房指南,不外除了地段選屋子另有一個難題戶型,沒有人不喜歡戶型好的屋子坐北朝南南北通透形狀方正採光和透風好等等只是這樣的屋子價錢也不菲,在預算有限的情形下選戶型更應該把心思放在那些會影響我們棲身體驗的細節上面住得恬靜最主要,文章較長沒時間看的同夥可以先珍藏或直接看小結,看朝向朝南最好但也不是必須,說朝向之前先要知道若何鑒別戶型的器械南北一樣平常戶型圖有標南北偏向若是沒有標就默認上北下南左西右東,方位隱喻的理解及例子(為什麼“道可道)
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,我們常說的朝向是以客廳和主卧的窗戶陽台朝向為準稱之為主朝向若是客廳和主卧都朝南這個戶型就是坐北朝南了這種戶型對照少,要是客廳和主卧的朝向紛歧樣這種情形很常見憑證先廳后卧的原則以客廳的朝向為主也就是說若是卧室朝南但客廳朝東那這個戶型算是朝東的戶型,有些戶型可能客廳朝北但有卧室是朝南的這樣採光可以互補也挺不錯的,下文說到的朝向將以客廳的朝向為主,我國位於北半球朝南的屋子能夠保證一整年都獲得完整的太陽光棲身感受是最恬靜的,
,客廳和主卧都朝南典型的坐北朝南戶型,不外朝正南的商品房險些沒有一樣平常都是會偏一些的,
,理想狀態下東南朝向的戶型,從理論上來說東南朝向的屋子要更勝一籌早晨到黃昏的採光都很好冬暖夏涼下晝也沒有太陽西晒的困擾,說到底正北正南都是被風水大師給炒熱的,買不起朝南的朝東或朝西的也不錯,朝東的屋子上午採光好陽光妖冶下晝會暗一些稀奇是冬天的時刻太陽下山早房間也會暗的對照早,朝西的屋子恰好相反上午暗一些下晝光線足夠炎天會有西晒的問題對照熱不外現在有空協調窗帘隔熱層可以解決着實怕熱的同夥就不要選了,
,朝東的房間早上光線好朝西的房間下晝光線好但有西晒,朝北的屋子就要三思了,幸虧全朝北的屋子險些不會泛起在正式的住民住宅由於國家的住宅設計規範有一個日照尺度要求每套住宅至少有一個棲身空間能獲得完整的冬季日照且冬至日的日照時長至少有13小時,若是屋子的主朝向是北邊那一樣平常會在器械邊開窗或者做凸陽台以增添採光否則是過不了審核的,
,實在朝北的屋子也不是不能買窗戶開大一些採光也不是事而且炎天會更涼爽價錢也會相對廉價點,價錢這個事也有破例好比重慶有些朝西的屋子還要廉價些由於炎天太熱啊西晒真的很要命廣東廣西南京武漢也加入了群聊,
,圖片泉源網絡侵刪,由於地形緣故原由重慶的屋子也千奇百怪城軌列車穿過住民樓已是司空見慣的事,我有位廣州的同夥買了一個朝北的屋子除了冬天其他時刻都是有陽光的你品品,硬要評出一個最差的朝向的話那就是西北朝向我國冬季吹西寒風真的異常冷若是只是卧室朝向西北請思量自己是否怕冷有無風濕疾病等穩重選擇,
,買了西北朝向屋子的同夥建議換窗戶由於開發商的窗戶密封性不太行,最後朝向這個事不能伶仃地看待還要連繫街道和景觀等次要因素有些屋子可能朝向差一些但窗外的景觀卻是一流,還得注意劈面有無遮擋物可以打開手機輿圖看看小區的衛星雲圖對周圍的修建就一清二楚了有時刻朝南的低層13層可能還沒有朝北的高層採光好,
,上圖寺右東小區的南面就被寬大口腔這棟大樓給遮擋了不外樓間距較遠影響不大,關於朝向總結起來就是下面這張圖實在利害都是相對的,
,小結,朝向東南最好但朝器械北也各有優瑕玷,最差的朝向是西北朝向由於冬天吹西寒風會異常冷炎天又有西晒的困擾,看採光和開間進深有關,採光和屋子的朝向密不能分,但影響房間採光的另有兩個主要的因素開間和進深,
,開間可以簡樸的明白為房間的寬度卧室以床順着擺放的偏向為開間有些地方也叫面寬它是房間的主採光面,進深房間垂直於採光面開間偏向的長度稱為進深卧室以床頭靠着的那面牆的寬度為進深,這兩個因素是若何影響採光的,很簡樸若是一個屋子的進深過長而開間過窄的話那內里的空間就會偏暗和偏潮,
,示意圖,憑證住宅修建模數協調尺度GBJ10087劃定,住宅修建的進深接納下列常用參數30m33m36m39m42m45m48m51m54m57m60m,住宅修建的開間常接納下列參數21m24m27m30m33m36m39m42m,為了獲得最佳採光進深和開間的比例最好控制在11115就好,再者開間也不是越寬越好若是開間過寬而進深過窄的話那就會影響房間的保溫效果和隱私性,總之進深和開間的比例很主要過大或過小都欠好,為了做到心中有底看房時請隨身攜帶捲尺,給人人一個參考,客廳進深5m以上開間342m最佳,卧室進深在4548m左右開間在3336m左右最佳,廚房衛生間書房開間236m進深不宜過大,若是卧室採光差一點也沒關係事實就是用來睡覺的要那麼亮幹嘛,關於進深和開間另有一些不得不說的貓膩看成科普性知識領會一下也不錯,開發商為了獲取更多的利益會想方想法地把總修建面積做到最大那怎麼做呢,最簡樸粗暴的方式就是縮短開間增添進深在保證每戶屋子的面積穩固的條件下把進深拉長可以省出開間面積從而增添幾個單元的屋子戶型也變得狹長,這種做法既能將修建面積做到最大又能保證知足國家的光照尺度,
風水墓地龍脈圖(中華龍脈哪家強)
謝謝！（上）" inline="0" class="aligncenter">,透風井也會影響採光,除了室內進深和開間的比例有些帶透風井的大樓也會影響採光對着透風井或處於大樓凹位的窗戶透風很好採光卻對照差縱然是朝南的偏向,但透風井在單層的戶型圖裡是沒有畫出來的要看整棟樓層的平面圖,以是看房時要明白和開發商索要整棟樓層的平面圖有些被掩飾的問題就可以看得一清二楚了,
,樓層平面圖前後左右的戶型和遮擋情形就都清晰了,說到採光不得不提的就是暗廚和暗衛了,許多人把明廚明衛列為買房的條件之一但開發商也不傻許多廚房的窗戶要麼很小要麼朝向很差和暗廚沒啥區別,暗廚可以通過開室內窗洞做開放式廚房做玻璃牆多光源照明裝排氣扇或新風系統等方式解決採光和透風問題,
,至於暗衛必須要強調一下衛生間透風有無異味和窗戶關係不大說白了就是有窗戶固然好了採光和透風會好一些但沒窗也沒那麼恐怖,重點照樣看下水管道地漏排水工程馬桶法蘭圈等硬件措施有沒有做好,上文說到的透風井也是可以輔助暗衛改善透風條件的,在看待暗衛這件事情上南方人和北方人的態度也差異事實北方的天氣乾燥一些濕潤什麼的險些不存在,不外對於南方的回南天有窗沒窗都一樣濕潤若是把窗戶打開進來的也只是濕潤的空氣以是南方人完全可以放下對暗衛的種種挂念要害還在裝修,
,小結,採光除了看朝向還需要思量房間的進深和開間比例控制在11115最佳,冬天下晝看屋子最好由於這是整年採光最差的時刻記得隨身攜帶捲尺,暗廚暗衛與戶型利害無關,看透風南北通透那是加分項,房間透風有三種情形對側透風相鄰側透風和單側透風,對側透風就是我們常說的南北通透也叫穿堂風即室內兩側空氣對流形成自然透風,
,南北通透的戶型,相鄰側透風和單側透風如下圖所示,
,透風效果對側透風相鄰側透風單側透風,雖然單側透風效果最差但絕對不至於到悶的境界可以放心,也不用非得追求南北通透稀奇是卧室,由於當人處於疲勞狀態或熟睡時體溫是下降的若是讓穿堂風長時間吹邪氣常會渾水摸魚引起風熱傷風肩周炎等症,南方天氣悶熱以是南方人對穿堂風自帶好感都想買到南北通透的屋子炎天會很涼爽,北方就紛歧樣了北方冬季的涼風異常大南北通透的戶型若是密封性欠好容易造成涼風亂竄以是北方人一點都不考究南北通透甚至另有點憎惡,而且現在都21世紀了想要屋子透風更好還可以通過人工透風手藝來實現,預算高的全屋裝新風系統低預算的可以買空氣循環扇和壁掛式新風同樣可以起到空氣對流的效果就算單靠空調也可以在炎熱的夏日收穫一絲清涼,
,通過新風系統人工透風,小結,三種透風方式對側透風相鄰側透風單側透風,南方人喜歡南北通透北方人不考究這是天氣和地域的差異,人工透風手藝異常成熟,看形狀異型戶型也要詳細剖析,戶型方正實在是一個說給外行人聽的大略尺度就像一個女生被誇濃眉大眼她紛歧定就是個玉人不外是個大略的形容而已,沒需要聽到戶型方正就很激動現在許多樓盤的戶型都不算是很方正主要是為了延伸每戶的周長以便獲得更多的採光和透風面積,
,圖片泉源網絡侵刪,仔細看上面誰人樓盤的戶型圖把每戶單獨拎出來會發現每個房間都是方正的,以是我們說的戶型方正更是指每個房間單獨看是方正的沒有畸形異角,來看看下面這個戶型外觀和大炮似的給人的第一印象一定不是啥好戶型,
,再單獨看它的每個房間險些都是方正的而且照樣雙陽台戶型消息分區合理客廳朝向東南主卧朝向正南採光透風都一流至於陽台那裡有個三角形的房間是雜物間不影響使用,
,手槍型或刀把型的戶型也很常見每個房間單獨看也是方正的可以放心入手,說白了戶型方正這個尺度自己是沒有問題的但要詳細剖析有些過於方正的戶型面積行使率可能也會對照差,一些真正的奇葩戶型就要穩重了,
,圖片泉源網絡侵刪,這種帶三角形房間的戶型就要思量一下若是後期裝修欠好會虛耗許多空間若何取捨自己權衡,
,圖片泉源網絡侵刪,外凸的尖角內凹的折角這種房間傢具怎麼擺都是問題最好避開,
,圖片泉源網絡侵刪,跑道房若是你不在家辦展覽這個長長長長長的走廊真的很虛耗,小結,戶型方正這個尺度自己沒有問題該挑剔照樣得挑剔但重點要看每個房間的形狀是否方正,許多樓盤的戶型都不是很方正主要是增添採光和透風的面積,過於方正的戶型也可能會存在面積行使率不足的問題,對於三角房間外凸尖角跑道房等奇葩戶型就要只管阻止了,
,總結看戶型最主要的是明白行使戶型圖來剖析屋子的優瑕玷除了自己家的戶型圖也要和開發商索要整棟樓層的平面圖否則你看到的也只是冰山一角而已,下期從繼續從戶型內部的動線結構廚衛空間房間巨細以及承重牆4個方面為人人解說戶型挑選那些事別錯過了哦,關於戶型有任何問題都可以直接在談論區問我,
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