信網4月10日訊二手房生意營業稅新政剛剛頒布一周多的時間現在青島滿2年的二手房源生意時都可以享受到免收營業稅的利益剋日都會信報信網記者走訪多個二手房小區發現面臨利好政策市場上的二手房源泛起一定水平增添但漫衍區域冷熱不均新增二手房源主要集中在李滄區嶗山區而市南區市北區險些沒有在房價方面只管受政策利好影響但二手房市場價錢平穩未泛起上漲狀態包羅新政下新增二手房源不外業內示意雖然價錢沒漲然則議價空間縮水,探訪,市南,中介造訪老客戶新增房源險些沒有,3月末財政部揭曉了二手房生意營業稅新政滿2年產權的二手房生意時都可以免征56營業稅而在以往僅能5年產權以上的二手房生意方可免營業稅現在營業稅新政頒布一周多時間青島二手房市場有什麼反映房價是否上漲上市生意二手房數目是否增多剋日都會信報信網記者對市區內多個二手房小區舉行了探訪,在位於市區榮華中央地段的浮山所區域記者走訪了新貴都一期二期C區D區等多處其中新貴都一期二期由於屋子較新劃分建於2002年和2006年再加上封鎖式治理小區內險些沒有看到種種售房廣告而C區D區等多為回遷房是開放式小區,據新貴都一期一名物業事情職員告訴記者最近一段時間天天來小區內看房的也就是三四小我私人和以往相比並沒有多大改變,據位於新貴都二期內的科威不動產一名事情職員先容新政后新貴都周圍的新增房源險些沒有我們最近也在挖掘新二手房源好比憑證以往在店內買房租房紀錄給一些二手業主電話造訪不外還沒有新居源該事情職員說,在位於江西路上的惠百家不動產一家門店裡記者領會到新政后店裡倒是有幾套相符新政免稅的屋子但沒有一套新增的在價錢方面現在也沒有轉變,據店長郝志強先容店內里有一套產權剛過2年的二手房已經在店裡掛牌了半年多當初售價就是123萬現在照樣123萬業主打電話來問過最近房價怎麼樣最後照樣決議原價不動郝志強說,在弘信山莊有一套屋子的市民劉先生告訴記者自己設計出國想賣掉屋子湊一筆錢以前由於要收56營業稅這些錢不想自己肩負就爽性抬一抬價錢轉嫁到買房人身上新政后營業稅不用繳了自己正在思量是不是廉價一下將屋子儘快賣出去,市北,售價低於買價業主寧願出租在市北區良辰美景環宇地產等小區記者探訪發現小區內險些沒有售房廣告同時也沒有見到房產中介職員帶客戶看房在位於敦化路上的一家房產中介里記者看到店內冷冷清清僅有一名事情職員在場其他人都帶客戶出去看房了以是不在店內事情職員馬女士說,據馬女士先容新政實行以來尚未有新增二手房源以往掛牌的二手房相符新政的約莫在10以內,馬女士告訴記者以良辰美景為例現在房價約莫是在每平方米15萬左右這個價錢仍處於一個階段低位許多業主以為這個價錢連買房本金都收不回來自然不會賣,2012年良辰美景剛開盤的時刻房價是每平方米18萬元現在能夠平價賣出去就不錯了許多人以為價錢不合適又不着急的話自然不急着出售馬女士說現在許多業主都是選擇往外租守候合適房價再出售,李滄,一周內多了十幾套新居源,相比於市南區市北區二手房小區冷清李滄區多個房產中介可是生意興隆,在位於萬年泉路上的一家科威不動產店事情職員王先生告訴記者新政后二手房掛牌數目顯著增多僅僅一個小區內就有十幾套屋子來掛牌要出售,像周邊的中海國際社區寶龍國際社區等小區最近都有不少業主諮詢房價而且掛牌銷售僅僅寶龍國際社區上周就新增了十幾套房源王先生說,在寶龍國際社區棲身的市民王先生告訴記者自己的屋子93平方米現在售價是86萬相比新政之前漲了3萬元孩子準備上學了我設計換一套好的學區房以是要把這個屋子賣掉王先生說價錢嘛我以為自己的屋子還挺新也是對照適合剛需的套二地段上也不錯多賣點錢應該不成問題吧,嶗山,12個小區衡宇可免營業稅,同樣嶗山區由於前幾年新建住房對照多現在也有不少小區已經相符新政免稅條件,在惠百家不動產提供的一份50餘個滿2年不滿5年的二手房小區記者看到至少有12個小區已經達標從東向西包羅迪生山莊桃源山色恩馬文景園冠青苑魯信含章金光麗園春景山色三期竹韻山色二期北國之春採菊苑恆易慧心園遠洋景物御景峰等着名小區,據恩馬文景園周圍的一家中介事情職員先容新政實行後有不少業主電話諮詢賣房問題掛牌的也許多房價方面還沒有太大轉變,在恩馬文景園有一套屋子的市民張先生示意自己在市南區上班天天上下班往返路上花費時間太長苦不堪言想將自己這套屋子賣掉換一套近一點的,剖析,新增房源冷熱不均因建房早晚,對於青島市現在二手房市場新政刺激下市場反映冷熱不均房價雖然外面平穩然則業主摩拳擦掌意圖最先新一輪漲價,惠百家不動產總司理董曉峰剖析以為市南區市北區相符新政二手房數目少主要由於這兩處區域小區建成年月較早,購房需要繳納個稅契稅營業稅三個稅種產區盤算則是以房產證挂號日期為準像市南區市北區許多小區建設年月較遠縱然倒換許多手房產證也應該跨越了5年以是新增相符新政房源數目不多董曉峰說,據董曉峰先容相比之下李滄區嶗山區近幾年開工建設小區較多許多屋子可能都是近幾年剛交房或者一些屋子早已交付然則房產證辦的對照晚這就造成了李滄區嶗山區新增二手房對照多,新增房源多為改善型住房出售,值得注重的是在新增的二手房源中為了換大屋子而賣掉原有住房的人群佔了大多數,在寶龍國際社區棲身的市民王先生說由於孩子準備上學設計換一套好的學區房以是要把這個屋子賣掉,而在中海國際社區棲身的市民孫先生則示意自己設計今年下半年要孩子由於自己和妻子都不是青島人生完孩子后家裡的老人來照顧80平方米的套二屋子很可能不夠住的想賣了現在這套換一套大點的,據劉爍先容新增的二手房源中主要是2年前為了卻婚購房的剛需2年已往了這一部門群體險些都已經有了孩子面臨着孩子上學家裡人口增多的壓力這種情形下賣掉原來屋子換一套大屋子成為了許多人賣房的緣故原由,以前產權5年以上才氣免營業稅現在產權2年以上就可以這就釋放了這一批群體的購置慾望劉爍說,購房者理性房價顛簸不大,對於二手房下一步房價走勢業內人士以為市場上房價仍將維持平穩不會泛起太大升沉只管購房新政出台然則由於購房者已經能夠鎮定理性面臨市場以是房價也不會泛起太大顛簸,劉爍以為在很長一段時間內房價不會泛起過激的顛簸國家頒布房產政策主要目的在於保證房產市場的穩步上升而不是過於激進的漲或跌而且從另一方面來說現在的市場是在穩固的大靠山下而購房者購房心理上也更為理性和鄭重以是房價不會猛烈顛簸短期內雖有業主漲價的情形但很難形陋習模化,而一家地產研究機構人士則示意市場並不像一些開發商說的那麼好許多樓盤仍然要靠平價甚至低價跑量價錢仍然是撬動買房人脫手的要害因素有的樓盤在新政后揚言要漲價但也只敢放在嘴上動腦子去化現有庫存才是最務實的做法文圖都會信報信網記者王琦,門口放雜物影響風水嗎(家裡風水不好的地方放什麼東西)
陽台裝修卧室(陽台利用空間效果圖)