本文2700字閱讀時間預計6分鐘,許多購房者在準備買房的時刻總是被林林總總的銷售說辭忽悠一方面是置業照料的營銷套路太深另一方面自己也要具備一定的房產知識以防受騙有人說好的戶型要做到南北通透消息分區有人說市面上絕對的好戶型是不存在的適合自己的才是最好的那麼一個好的戶型事實有哪些特點需要具備哪些條件呢本文就一次性把所有疑問解答清晰,房子在坡上風水好嗎(小區建在下坡路段風水好不好)
,看過了市面上大巨細小老老小少的戶型不下於1000套簡樸總結了以下七點適用性私密性設計感經濟性平安性可改性為了便於影象可以簡樸影象成實私設舒經安可7點能知足4點以上的即可為上品3點的為中品2點及以下的則為下品人人看房買房的時刻可以作為參考,如下圖,
,實私設舒經安可,一注重適用回歸住宅的本質,1戶型方正,方正的戶型衡宇的整體行使率高不方正的戶型往往會缺角造成空間虛耗另外許多人買房會看風水在衡宇風水使用手冊中說到選擇衡宇的形狀名目最好是呈正方形長方形但不能太長比例是32為最佳若是形狀像一把菜刀或者是多角形甚至是細窄長方形三角形的衡宇就是不理想的衡宇最好不要選擇,
,戶型方正,
,不規則戶型,
,奇葩升值器戶型,2消息分區,動區即是指屋內流動頻率對照高的區域像客廳餐廳廚房都屬於動區靜區是指卧室書房等用於休息事情的地方兩者互不打擾做到消息分區是對照相宜棲身的戶型,
,消息分區,3乾濕分區,廚房衛生間濕氣對照重若是離卧室太近會對人身體康健造成晦氣影響因此廚房衛生間盡可能與卧室脫離而且廚房靠近入戶門更利於整理廚餘垃圾,4南北通透,合理的南北通透戶型利於衡宇內空氣流通時常透風換氣利於身體康健然則市面上每個售樓部都聲稱自己是南北通透實在有許多都是假的眾所周知南北通透首先要空氣對流也就是南北相對的位置要有窗戶通常以為真正的南北通透是南方的窗戶開在陽台北面窗戶開在廚房或者北向陽台而開在房間內里的窗戶或者錯對着的窗戶嚴酷意義上不能算是通透以是總體來講南北正對透風南北錯對或房間門遮擋透風單側透風,
,南北正對透風,
,錯對透風,
,單側透風,5乾濕星散,乾濕星散實在主要是針對衛生間來講的傳統的衛生間不做乾濕星散濕潤的水汽耐久在空氣中滯留時間長了會導致衛生間空氣污濁滋生細菌而乾濕星散可以把衛生間一分為二一分為三就可保持沐浴之外的園地乾燥衛生維持浴室整體環境的整齊雅觀同時乾濕星散的距離還可以削減沐浴或者如廁時的相互打擾,
,三段式星散,6動線合理,衡宇入住之後主要有以下3種動線家務動線起居動線訪客動線起居動線家務動線和訪客動線這三條動線劃分了房間的差異區域支解了各自的空間且三條線要只管削減交織否則會導致戶型空間功效雜亂消息不分空間虛耗在戶型選擇上可以憑證自己平時的生涯習慣在戶型圖上畫出三條動線路徑最短線路清晰交織較少的戶型則為上品反之則是較差戶型,
,動線合理,二私密性越好平安感越高,自己的溫馨小窩通常都不喜歡被打擾以是戶型的私密性也是購房者需要思量的一個因素一個優異的戶型應當保證家庭生涯的私密性好比卧室開門不應直接向著客廳以免客人坐在客廳卻能清晰看到卧室的消息設置入戶玄關入戶起到空間的過渡作用固然有些戶型上有缺陷的也可以通過傢具綠植的擺放來填補,若是對於私密性對照敏感的要着重提醒一下現在市面的連廊戶型對照火熱由於可以做到中央戶的通透然則同時也犧牲了北側房間的私密性,三活該的設計感又被你裝到了,衡宇的設計感但從單戶型的角度來显示對照單調無非是開放式廚房大橫廳的客廳然則通過室內裝修質料的配合則能夠衍生出千變萬化的創意,
,開放式廚房,四沒有恬靜性談什麼好屋子,1卧室不是越大越好合適才主要,人的一生有三分之一的時間都是在睡眠中渡過的以是卧室是最不能忽略的地方卧室的形狀一個溫馨恬靜的卧室最好的是呈正方形它能給人一種四平八穩的心理示意而且要有優越的採光卧室內只管不要泛起斜邊或者多角形容易發生視覺上的錯覺影響休息質量卧室的巨細卧室面積最好控制在1225平之間卧室太大會造成空間虛耗地暖空調的制熱製冷的效果都市打折扣同時在風水上講卧室太大不聚氣會過多消耗人的能量響應的運勢也會差一些,2大開間短進深,通俗地講開間就是房間的寬度進深就是房間的長度開間越大採光越好這也是為什麼市面上的橫廳設計越來越受迎接進深越大可以更好的節約修建用地然則採光和透風也會相對差一些進深和開間的比例應在115之間為最佳,
,3開間朝南,3窗戶結構角度要合理,關於窗戶不光只能看樣板間還要學會看戶型圖廚房衛生間這些相對濕潤的地方一定要帶窗戶這點是絕不能妥協否則後期住進去會嚴重影響體驗同時也要通過戶型圖學會鑒別屋子的窗戶是180度照樣270度的兩者的採光可是有很大差其餘270度的窗戶進光量是顯著好於180度也是市面上逐漸在推廣的設計,
,270寬幕陽台,4陽台巨細合理,小陽台大學問陽台設計的寬度設計在152米之間無論是用於洗衣晾曬或者是健身用都對照相宜而長度則憑證小我私人需求和喜歡選擇小我私人是對照喜歡貫串式的大陽台通常開發商對於陽台都是半贈予面積這種廉價不佔白不佔固然也會有人喜歡小陽台以為貫串式陽台打亂了原有的私密性這種說法也不無原理以是陽台的選擇就天真多了,
,轉角陽台,五經濟性,衡宇的經濟性是要緊湊適用得房率相對高一些但也不是越高越好得房率套內修建面積衡宇修建面積影響得房率的最主要緣故原由就是公攤面積然則若是一味追求得房率響應的公共區域的面積就要削減這當中包羅電梯井管道井樓梯間垃圾道變電室裝備間公共門廳過道地下室值班警衛室等等若是公共區域太過擁擠也會降低樓盤品質多層修建基本控制在8590小高層得房率約8085高層一樣平常在7580若是得房率遠低於最低數值則要穩重思量,
,六平安性,修建業經由這麼多年的生長種種手藝已經越來越先進買到主體結構有重大問題的屋子和你中彩票的概率差不多以是衡宇平安性的重點可以放在衡宇的細節上好比水電線路上是否遵照了電路在上水路在下的原則等等,七可改性,這一項可以算作是加分項戶型天真很好然則不能改動的地方多也不能算是瑕玷由於一套屋子頻頻裝修的概率很低而且開發商已經設計好的距離基本是相符生涯紀律的若是真的是遇到了戶型奇差的例子則要重點關注戶型的可改性由於後期是一定要修改的,民眾對於戶型的選擇上可謂是仁者見仁智者見智有人喜歡大陽台而別人偏偏心好小客廳然則最基本的優異戶型的原則要遵守人性化合理化的設計要體現人人選擇戶型的時刻可以根據上面的要點去對照和篩選希望人人都可以住上自己心儀的屋子,
屬龍買樓房幾層最好風水(什麼生肖選什麼樓層)