,最近樓市情緒詭異動作也詭異 ,一夜入春又一夜入冬,估量想買房的同夥也被整蒙圈了節奏亂套,,今天不說這個問題換個視角反觀天津樓市 ,當看不透拿不準時有兩個選擇第一是不看了第二是跳出來再看,,現在的天津樓市沙子和金子混一盤髒水和孩子一起潑 ,熊市利好被吞噬價值被扭曲更需要跳出來看真相,后八字紋精華可以全臉使用(6款網紅精華測評)
,最近天津設計局印發了天津市新型棲身社區都會設計導則試行,都會設計導則對樓市影響不大更多是修建規範要求,,但文件中有張圖片露出了天津板塊的重大玄機 ,
,這張圖是想說運用城鄉斷面設計設計理論指導新型社區在都會差異區位上的空間形態漫衍,,形態漫衍不主要差異區位才主要 ,都有哪些區位,,都會焦點區都會中央區一樣平常都會區市郊區墟落區自然區 ,,默默的官方對各板塊的定位已經放置好 ,導則將津城不包羅綠屏劃分為225個板塊細看下來只有16個板塊職位紛歧樣,
,都會焦點區紅色群集海河中游是天津商業密度最高的地方,也就是津城CAZ不意外不質疑不能替換,,哪些板塊被列為都會中央區很主要 ,,都會中央區,橘色,擒賊先擒王選房先找中央,,市區天拖奧城文化中央新八大里富民路新開路子牙河天泰路海河柳林 ,雨露均沾,
,,南開還能發展的板塊就是天拖了 ,沒有大面積新區未來都是插花地,插的花再悅目也是一枝遠不及一片花海來得震撼,以是插花只能走妖艷蹊徑夠美才惹人愛,,天拖可以成為花海4萬高層站得住只是樓市情緒欠悅目哪都不值 ,,南開北部南部都有大商圈中部就在天拖 ,不用期待咸陽路10年內沒時機,,文化中央是主中央是燈塔沒有棲身 ,津城沒有板塊能擔得起主中央的擔子和平老城廂海河都不行,,文化中央對路子全新大型商業集群有體面有裡子是地標 ,
,文化中央主中央,,記着要害一點天津主中央在南方主中央重心 ,哪沉去哪都會天平沒那麼快掰回來要圖確定性,,河東河北紅橋照樣有時機 ,南方是高速賽道北邊是低速賽道都在跑,,富民路新開路子牙河天泰路半徑縮短到原點 ,,它們仨的中央區只能貼着CAZ航行同黨還不夠硬 ,這是都會運營能力的問題值得深思,,海河柳林得說一下 ,太大了欠好整操盤手很要害,它像昔時的新八大里一樣需要一波東風但現在天兒好了不起風了,,北岸河東東麗部門被列為中央區也就是海河柳林的中央 ,南岸以棲身為主有大型公園,,三批次要賣南岸津南4塊地賣主兒心理價位185萬平米比河東還貴 ,這個地價已經為看法透支了,
八字神煞祿神(八字命局祿神大揭秘)
只有這16個職位紛歧樣" inline="0" class="aligncenter">,,環城程林金鐘北辰活力區鐵東北路南站高新區空港 ,空港行政屬於濱海暫且按地理位置歸到環城,
,,兩個板塊挺意外程林鐵東北路 ,以為東麗會把中央放津濱大道沒想倒它只是一樣平常都會區,,程林才是都會中央區 ,這是板塊迭代也是都會更新,,雞蛋不能都放一個籃子東麗環內不能只有津濱大道 ,,程林職位不低是產城融合另有森林公園 ,培植它是東麗接下來的大事自然啟動周期不會短,,誒鐵東北路竟被定為都會中央區 ,被黑被農藥廠拖拽被未來城截胡這兩年鐵北背字兒走的喝涼水都塞牙,,導致事實上崩盤迎來干怒視行情 ,洋房降到精裝16萬平米比最高點跌了30多,得認可這種需要連續投入資源的地方昔時短期暴漲毫無疑問是泡沫,,不外現在也有點跌過頭了按地段價值洋房18萬平米正常 ,但農藥廠殘留一天治理欠好地段價值只能是個看法,,鐵北有時機先別一棍子打死 ,,金鐘板塊也是都會中央區僅限金鐘河大街延線以南 ,地鐵修已往了崎嶇也得充實行使,現在想批地鐵可費勁了為阻止都會債務太高對地鐵擴張也管控只能PPP這需要金主,,北辰活力區暫時看作一個活在未來的中央區吧 ,,南站華苑高新區空港是環外僅有的3個都會中央區 ,這麼大面積就選了仨你大爺照樣你大爺,,從南站把棲身改商業的那一天就知道它非池中物 ,津雄高鐵不用賭了最近發的設計已經確定走南站板上釘釘,
,,只要津雄開建房價跳漲一點誤差沒有 ,但更主要的是連通北京,建這麼多大型商業鵬瑞利大康健高端養老奧特萊斯復游城是讓北京人或者北漂來消費,扎心的說不是給天津人準備的消費水平還不夠,,現在新增了早7點從南站到北京的高鐵擺明要搞定雙城通勤 ,南站瑕不掩瑜,,華苑高新區是天津的超前板塊賣的是產業 ,南方都會買房隨着產業走人家產業牛啊天津沒體現出來房價也沒反映,雖說熊市什麼利好都聽不見聽不見但別忽視它產業的牛X,360曙光超算中央中電科創園華為馬上要來字節跳動拎起哪個都是高薪產業真是個有錢的板塊,,資源最終應靠近財富發生的地方若是不是說明還未到時刻 ,倘若與強二線都會說天津距離主城最近的高薪產業園房價才2萬他們會驚掉下巴,,華苑高新區屬於既有潛力又被低估 ,,空港光吃大公建的盈利就夠了它是東部公認的中央 ,機場沒啥用連繫了商業才有用這個暫不期待,,最要害是京濱高鐵抱住北京通州副中央的大腿牽住牛鼻子 ,
,誒發現個問題,,熱門黑馬新梅江水西沒被列入都會中央區而是定位一樣平常都會區 ,為什麼呢,,它們都有稀缺自然資源板塊標籤註定是生態宜居 ,一樣平常都會區的界說正好是生態宜居圈層提升住民生涯品質促進都會可連續生長,另外新梅江北部的新八大里文化中央已經是中央區水西旁邊的天拖也是中央區,,統一片區內不需要這麼多中央區 ,,這隻是新梅江和水西的定位並不影響它們成為富人區 ,富人區以高端改善為主含有產物溢價買的更多是棲身與投資是兩條線,,但只要板塊連續建設地段價值還會增進現在並未被低估 ,,另有些板塊連一樣平常都會區都沒被划入 ,,好比新立華明大張庄雙青大寺李七庄 ,后發優勢對照弱建設重點不在它們身上只作為疏解市區人口提供新的棲身空間,,其它再偏遠的地方會有終生站崗的可能性 ,貴沒有理由廉價是理所應當不要無知無畏,
,看完局部再看整體有幾個特點,,01,平衡生長要人又要錢若是都沒有那生長個鎚子啊,不要聽說什麼要看做什麼,,現在把焦點區中央區更多放在南方懂了嗎 ,世道艱難別逆勢,,02,,它與環城另外三區已不在一個賽道好資源太多別人追不上 ,看板塊顏色環外只有西青能事實性融入主城其它都是名義上,
,,西青早晚能改變都會結構 ,能夠上西青只管夠區大於板塊,
,這個導則可以作為考察都會的一個維度,,天津的板塊還在不停系統裂變 ,從一最先就要明了尋找潛力板塊和窪地板塊是兩種差異玩法,到現在為止除了中央商務區和華苑高新區兩者兼有還沒看到第三個,,周期也好漲跌也好耐久更主要的是區運城運 ,
子孫爻持世(六爻子孫持世)