今天咱們說南開區,南開區位於天津市主城區的西南部除了市內六區以外只與環城四區的西青區接壤南開區下轄12個街戔戔域面積39平方公里停止到2018年的常住人口是114萬區域生產總值是883億在市內六區中排在河西區1042億和和平區920億之後位列第三位,四太梁安琪八字(何超欣陪四太出席聚會)
,那麼一提到南開區人人第一個想到的應該就是我們敬愛的周恩來總理和著名的南開大學沒錯南開區的人文氣息在市內六區應該是最粘稠的區內不僅有南開大學另有天津市另外一所天下重點大學天津大學可謂是學術氣息濃郁,
,南開大學,除了大學之外南開區的傳統文化遺存也是異常多的像天津鼓樓天津古文化街天津估衣街南市食物街都是位於南開區還著名聞天下的泥人張彩繪也是起源於南開區再有像天津水上公園天津奧體中央也都位於南開區這掐指一算似乎天津市區數的上來的旅遊景點一泰半都被南開區給席捲了說南開區是天津市的歷史文假名區是一點都不為過,
,天津泥人張,除了文化旅遊資源南開區的配套設施也是異常完善的,交通方面現在天津市開通的6條地鐵線路除了9號線以外其他5條地鐵線所有途徑南開區境內因此南開區的軌道交通是異常便利的,
,醫療配套方面天津市一中央醫院天津市中央婦產科醫院和天津中醫藥大學第一隸屬醫院北院都漫衍於南開區,教育配套方面南開區有五馬路小學中營小學南開中央小學等市重點小學中學方面有市五所之一的南開中學教育資源也是堪稱優質,
古老的八字婚配(老祖宗手裡傳下來的八字婚配)
剛需購房者請繞行" inline="0" class="aligncenter">,南開中學,好了咱們概覽了一下南開區的基本情形下面重點說說南開區的房地產市場,回首南開區過往的變遷史無論是手錶廠百億天拖照樣迫近6萬土地單價的雙峰道南開的地價一直是全市的標杆現在年的南開區土地市場並不熱鬧整年只成交了一宗宅地就是今年3月19號融創摘得的南奧體板塊的一宗宅地土地總面積974萬平米總價475億綜合樓板價元現在已經入市就是融創的南開宸院,
,融創南奧體地塊,新居市場方面由於限價南開區眾多地王們入市時間都對照晚直到今年下半年相關產物才陸續開盤銷售再加上南開區自帶的高端人文氣息使得南開區的高端改善盤觸目皆是,梳理來看現在南開區市場上在售的住宅棲身型公寓產物一共有16個,我們先來看看適才提到的融創南開宸院這是南開區最新的一個樓盤項目位於南奧體板塊西南快速和外環西路之間的位置毗鄰地鐵5號線的凌賓路站地理位置照樣異常有優越的項目設計是13棟高層7棟小高和7棟洋房現在在售的產物是高層洋房暫時還沒有開盤高層產物是86平米的兩室和103130平米的三室戶型均價為元每平米待售的洋房產物應該基本為150平米的三室戶型均價預估會在每平米元左右,
,融創南開宸院,再來看看正榮紫闕和保利雲禧這兩個盤正榮紫闕位於紅旗路和黃河流交口項目緊鄰地鐵2號線和6號線的換乘站長虹公園站項目是商住綜合體當初拿地的綜合樓麵價是元平米住宅產物分為小高層和洋房項目主推168和196平米的四居戶型小高層產物的均價在元左右洋房產物的均價為元保利雲禧位於迎水道和快速路西南半環交口拿地的綜合樓麵價元平米項目住宅部門設計為4棟高層2棟小高和9棟洋房現在在售的主力戶型的洋房的128平米三居和143平米四居均價為元每平米,
,正榮紫闕效果圖,最後再說說南開區的樓王項目金地閱千峯這塊位於衛津路和雙峰道交口的地塊金地那時拿地的樓麵價高達元平米而那時的周邊存量房的市場售價僅僅為每平米四萬元左右今年下半年金地的地王也終於迎來了開盤而項目均價也僅僅為每平米元左右領會樓盤成本組成的同夥都知道這個價錢完全是賠本賺吆喝金地閱千峯設計只有8棟樓478套屋子完全是一個精品社區現在項目在售產物主要是176平米的高層大戶型總價都在萬萬級別,
,金地閱千峯現狀,其他在售的住宅項目另有南開1911融創181天房天拖南開悅璽南開華府天房崇德園三期等除此之外南開區另有棲身型公寓可供選擇好比陽光100喜馬拉雅和中交海河公館入手門檻相對較低適合投資落戶價錢在元總體來看南開區的新居項目普遍單價高戶型大總價高屬於徹頭徹尾的高端改善市場,估量許多同夥看完南開的新居市場基本上心就涼了一半好吧那咱們再看看南開區的二手房市場憑證貝殼網的統計南開區11月份的二手房的掛牌均價為每平米元成交均價為元成交均價最高的區域為鼓樓街成交均價到達了元一方面從地理位置上來鼓樓更靠近天津市的市中央另一方面鼓樓街的次新居較多好比仁恆海河廣場富力城普遍單價較高再有就是學區房的因素中營小學學片使得這個區域成為了許多購房置業者在南開區的首選,
,好了總結一下南開區,南開區作為天津市的歷史文假名區文化氣息和人文素質是對照高的再加上交通便利配套齊全因此整個南開區無論是新居照樣二手房價錢都是對照高的尤其是新居項目普遍開發理念趨向於高端改善型需求因此對於資金預算不是很豐裕的首套剛需以及剛需改善型購房者來說在南開區購房的壓力是對照大的對於自己有房單純為孩子上學但資金又不豐裕的購房者可以去廣開街和萬興街看看面積小低總價的老破小而對於剛需改善型購房者可以到體育中央街和華苑街看看那裡的二手房相對來講性價比會稍高一些,旁觀視頻版請戳,樓市陳說的視頻,樓市陳說,
庚子年大運(戊午大運是土運)