坐丑向未兼艮坤山風水詳解(風水術語須知)
,,編者按,
,操盤一個源於股市的詞現在在樓市中卻一再上演泛政務交付超10年小區房價要衝2萬廬陽原18萬小區一夜漲價1萬肥西新盤剛交付二手房掛價27萬經開某小區業主整體申訴要上168中學,一些有意識的操盤抱團漲價行為給樓市帶來了諸多不確定因素也營造了一種極其浮躁的情緒它們為什麼這麼做樂成了么又給區域帶來了怎麼的名目洗牌365淘房安徽樓市獨家謀划誰在操盤帶你走近那些不循分的小區,都說樹大好納涼不假,肥西深入經開新居17萬也能秒光靠近高新二手房剛交付也敢掛29萬包河南部幾個板塊迫近省府新居就營銷省府北的看法脫手速率不俗,但老話說得好,打鐵還得自身硬,外在條件再優越內里靠不住,一手好牌也能打得稀爛 ,這句話適用在合肥樓市不得不提到的就是信旺華府駿苑這可是合肥二手房市場上的可憐孩子,,1,政務區是合肥二手房天花板這句話被說爛了,學區好位置佳商務多大人物多走在銀泰中央天鵝湖市政府周圍的大路小路上五米一輛大奔十米一兩寶馬,勿杠只熟悉這倆好車什麼民眾底下帶字母加長林肯瞥見了也認不出來,更多富貴扎堆就有更多富貴憧憬循環往複,政務的資源更集中更優質,政務東有包河恆洪水晶國際廣場高掛396萬,政務南有肥西的禹洲華僑城敢掛價44萬停止發稿前,可查最高成交價已達27萬,
,政務西更不用說了高新的壯大後台另有科大附中夢園中學等名校的影響力致使連,回遷房都掛上了4萬,政務北亦如是名校政務影響力外溢蜀山區的現代moma掛價4萬起步灼爍世家33萬起步兩盤掛牌上限都是49萬,現在的綠中介也只能看到5萬以下的房源,政務區的天花板光環照射局限着實是大但眾所周知的是就在政務北蜀山南七的,信旺華府駿苑,
,同處一個板塊一個學區一個地段信旺華府駿苑北邊的港匯廣場掛價1326萬東邊的航鑫家園掛價1223萬金色名郡都掛到36萬南方的丁怡花園掛價也在145247萬西邊更不用說了哪個不是,頂格掛價49萬 ,唯有信旺華府駿苑還在,9000元起步,6月可查的最高成交價也只有17萬大多都在1215萬之間,
,圖中介同夥提供數據,在二手房網站上可查看的房價走勢上信旺華府駿苑的均價一直倘佯在,15萬的水平線上,坐實了泛政務板塊的低洼小區之名,然則華府駿苑的,價錢行情已經泛起轉變了,,2,現在的信旺華府駿苑在售房源,高掛價已經到了317萬,轉變發生的時間在今年1月到4月之間合肥二手房正處在調控前的躁動時期,先是在1月下旬網傳一張信旺華府駿苑的成交圖說是一套118平的2居室以31萬的單價成交了,后又是3月份有業主在信旺華府駿苑的樓梯間發現有人張貼了一張倡議書倡議指出,由於近期合肥房產市場的轉變華府駿苑周圍房價暴zhang,華府駿苑一期二期三期建議均價不低於元平要叱責款急售可放到元都會5米6小區指導價不低於元平尚都金座銀座不低於元平低於該指導價錢的請速調整讓資產回歸價值,
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信旺華府駿苑到底值不值3萬/㎡？" inline="0" class="aligncenter">,圖信旺華府駿苑實拍圖密度,緣故原由幾何是地鐵修到了家門口是小區,物業換了,似乎都沒聽說,只是那時合肥房產市場轉變然後周圍房價暴zhang了而處於相同地段的華府駿苑也應該上調否則就是擾亂市場就會受到全體業主的訓斥,事實證實那套31萬成交的房源,現實上是14萬成交的,事實也證實任是整體從15萬掛到2031萬,市場也是根據自己的紀律走的 ,
,圖中介同夥提供數據下同,在最近成交的20套房產中12萬段成交的有1套13萬段成交的有3套14萬段的有7套15萬段的有5套16萬段的有2套17萬段的有2套,成交均價約是14萬,差6000元到2萬,換言之,購房者現階段的反映遠遠未到達部門業主的預期 ,PS,從掛牌價和成交價之間的差距來看購房者砍價幅度並不高也就是,由於購房者可不盲目無論是市場行情照樣一些,明晃晃的特徵,,3,在南七的二手房網站上信旺華府駿苑,在售227套,它北邊的,大唐,
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,光從數據上看錶層是,非自用房源過多,,房源過多災賣價值低 ,光從最近成交的20套房源上也可看到有9套房源的成交周期都在100天以上200天以上的300天以上的另有近500天的,停止落筆前華府駿苑現在在售的房源中显示一年前宣布的房源有31套,最早掛出的一套是2018年9月14日,,這能不能得出它難賣和價值低的結論 ,
,圖全景供圖,謎底是,還不足以 ,在藍中介6月宣布的數據中華府駿苑還以近90天成交18套的成就位列合肥,當周成交TOP20小區,這說明它當周的成交量還不錯也說明它簡直具有一定的價值但條件是,物有所值,這其中的緣故原由自然與地段無關事實,緊挨政務和3號線,但為何它會成為李嘉誠地段論在合肥的黑粉頭子,
,圖截自2015年合肥晚報信旺華府駿苑開發商你膽子這麼大談論區,一個緣故原由可以追溯到項目之初據合肥晚報新聞當初華府駿苑開發商資金鏈斷裂,千百套屋子被它拿去抵押,那時,延遲交付供電異常生意受限制戶口遷出解決不了孩子入學難題等問題存在了三四年之久,
,圖2015年半數房源皆被已限制的6棟仍有部門房源呈已限制狀態,往後關於華府駿苑的諸多說法其,泉源,諸如風水傳言類的怪力亂神又如物業治理存在問題又說租戶太多太雜之類,
,圖實拍信旺華府駿苑地下車庫一角,一個沒開好頭的小區,在基本上被煩擾了三四年之久,真得嘆息一句倒霉孩子了,結語,這麼一想站在業主的角度說希望它同周邊房價齊肩似乎可以明白了,只不外,市場最是現實,
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