我到底應該買北京商住照樣燕郊大廠香河廊坊固安永清武清霸州涿州,作者阿布先生,阿布在燕郊abuzaiyanjiao,形容算卦很準的句子(人為什麼會相信算命)
,實在阿布是很憎惡寫這種算命先生式文章的,胡亂對你說這兒好照樣那兒好實在是一種胡扯淡,前幾天一個十年前買了一套北京屋子的哥們在阿布眼前炫耀說阿布你就別瞎逼逼了我以為現在的這一撥北三縣呀環京呀的買屋子都是炒作基本沒價值最簡樸的原理我十年前買的北京我賺到錢了十年前你沒買北京你沒賺到錢說明我比你厲害你服不平,我說我服,哥們露出知足的微笑,我說我信服你運氣好然則你對房產的認知是零,哥們說為啥,我說由於你剛剛又在北京買了一商住等着增值這就是最好的證實,哥們說你算了吧北京的屋子再爛也比燕郊那種地兒好,我說這次你的運氣也許就沒那麼好了,哥們說那我買哪兒你倒是說說呀,我說投資房產是個超級龐大的事兒絕不是某一小我私人一句話兩句話能講清晰的然則對於是買商住照樣住宅阿布有一個自己的很低級的權衡尺度,哥們說卧槽你直接說就行了真tm墨跡,我說鹵莽粗暴的人在房產市場胡亂買胡亂賺錢的時代已往了要想賺錢首先就要有耐心去一個個的去琢磨你要買的項目否則只能靠運氣好了裝逼先裝到這兒商住這事兒是這樣的,先給出謎底,1,若是要出租的高收益一部門商住是有購置價值的,2,若是想要房產獲得穩固和對照可觀的增值買商住是自尋煩惱,阿布是一個很煩那種用大詞兒專業術語整一些虛頭巴腦器械來疑惑看客的專家學者教授的,上面兩句話咱們自個兒翻譯一下,1,商住可以買然則要挑地兒買了指望增值基本沒戲只能多租點錢以是希望買了屋子租金高高的可以去買一小部門商住注重這玩意是有學問的買對了還行買紕謬就是垃圾,2,為了增值買商住一定不如去買對的通俗住宅,現在回覆問題為啥,拋去位置交通開發商物業戶型樓層朝向綠化風水鄰人等一系列雜亂無章的因素不談實在謎底超級簡樸,房產首先是一種金融產物不信和看不懂就別往下看了,金融產物的焦點就是能高槓桿就高槓桿不信和看不懂就別往下看了,商住首付要付一半而住宅百分之30第一點商住就輸了,第二點商住基準利率高住宅基準利率低商住又輸了,第三點有的商住銀行不願意放貸還要上浮利率住宅基本沒那事銀行是誰銀行是最會算賬永賺不賠的祖宗你能算過它它不願乾的事一定風險高呀這都看不懂還一心一意說商住若何若何有價值的你的算法比銀行還牛逼么以是這裏又輸一層,第四層商住貸款最多十年通俗住宅30年時間跨度上商住輸給通俗住宅十萬八千里二十年的時間差媽蛋先不說二十年之前北京的房價若干錢就說十年前吧60008000一萬現在呢四萬五萬六萬不明了通貨膨脹和錢幣超發是啥的還口口聲聲說自己明了投資房產是咋回事一定能賺錢年邁祝您好運,第五層比起住宅來說商住的稅費巨高無比這意味着買你屋子的人以後要交的稅費很高很高很高雖然中介可以規避一些然則商住的競爭對手是住宅呀跟住宅比起來商住的用度那麼高金融屬性那麼差未來接盤俠為啥要買您的商住給個理由唄,第六層不說了夠了,然則哈哈啥事都有然則,事實屋子是用來住的嘛若是你是買來自住或者就喜歡某一個位置的屋子而由於種種緣故原由買不了住宅只能買商住以上一二三四五六可以忽略有句老話叫有錢難買願意就像戀愛是不需要理由的一樣買任何一個自住的屋子都可以任性而不需要理由,好接下來說說到底應該買燕郊大廠香河固安武清廊坊永清霸州涿州淶水西伯利亞約旦河西岸南極冰蓋的問題,這個問題仙人也回覆不了,然則阿布的謎底已經根據門路排列寫的很清晰的,其中緣故原由錯綜龐概略寫的話十萬字都打不住估量寫了列位看官您都懶得看,房產投資是一個很綜合很龐大的學問牽涉的因素太多太多了有的人在房產投資領域的智商也許是二維生物尺度這讓阿布很痛苦,為啥呢,由於阿布的智商是一維的,您那麼伶俐阿布明白不了您呀,好啦不胡扯啦關於投資環境區域那裡的問題綜合起來一句話可以歸納綜合,若是你是自住你喜歡住哪兒就住那兒,若是你是投資就看交通吧環京區域投資房產的邏輯只有一個就是哪兒到北京幾個焦點商務區域最近最快最利便就選哪兒這個低級邏輯應該對於二維生物來說是最傻瓜和最適用的,註釋一下交通包羅不限於高速地鐵輕軌高鐵飛機船傳送門瞬間移動星際旅行,負疚說禿嚕了,這交通吧就是說你買的屋子到北京有沒有地鐵或者輕軌現在沒有未來幾年會有是擬設計照樣已設計照樣已經確定開工時間照樣已經開工有的話幾站到焦點商務區這個緣故原由不用說了吧越近價值越高呀這個再看不懂的要打屁屁了呀,高速的問題阿布阿布在燕郊abuzaiynajiao以為到北京固然至少有一條高速固然兩條三條高速最好再直白點說你買的屋子離高速口越近越好,到北京的距離一定越近越好擁堵水平的問題固然也要思量但也要思量未來高速的設計和國道的建設會不會給現在的擁堵做分流也還要思量現在並不擁堵的高速在未來會不會堵的一塌糊塗,什麼你不知道你買的地兒有沒有高速,什麼有高速你也不願走要省高速費,ok下一個你買屋子的地兒有沒有高鐵有沒有老火車站老火車站是貨運就沒啥意義了若是是客運現在都開着哪幾班火車另外老火車高鐵離你的屋子有多遠,寫的累死了歇會,繼續,高鐵的蓬勃與否實在決議了一個都會的外來人口數目,流動發生價值,流水不腐,沒有高鐵的都會外地人不能快速收支房產的價值固然大不,更深條理的高鐵的數目班次高鐵站的站台數未來的可拓展性從中央城開過來的時間和站次這些事兒都決議了你屋子的價值,是不是以為龐大,更龐大是要投資房產還要去查高鐵的上座率坐高鐵來這個都會的人的歲數性別停留時間是坐一等二等頭等艙照樣扒火車來的等一大堆問題得出你這個都會的魅力指數和未來生長的可連續性這一系列你看上去是狗屁然則就是這些狗屁在影響着你的房價你不知道不在乎這些事以為他們離你很遙遠以為是阿布阿布在燕郊abuzaiyanjiao在鬼扯然則就是這些事在主宰者你投資成與敗,這些數據你不知道我就一定知道我知道就一定記得住我記得住就一定能在很短的時間很你的需求匹配起來,啥叫詳細問題詳細剖析,媽蛋以後再留言私聊嫌棄阿布是在裝逼不回覆你問題的用藤條狠狠打屁屁,最後針對機場對房價的影像這個問題更龐大但思量到大多數國人坐飛機一年坐不了一兩次的現狀另有機場噪音對周邊的影響等問題就先不扯了吧可以這麼說機場板塊的地產有它的特殊性以是有時機單獨討論吧,寫字寫的頸椎疼哇哇哇,一本正經的說事兒很累能看懂的看個門道看不懂的看個熱鬧瞎嘚吧點其餘吧,最近加阿布小我私人號的同夥對照多有自住的也有投資的也有自住加投資的另有銀子沒到位先熟悉熟悉阿布把阿布當做備胎房產諮詢照料的另有把阿布當做驗證銷售說的話的樓盤知識信息驗鈔機的另有真粉絲給阿布提供行業資訊和成交信息的另有想讓阿布協助發信息想把他的屋子賣出去的另有問阿布娶親了沒有想給阿布先容妹子的更有極其傻逼的加了阿布也不說自己的預算需討情形上來就讓阿布推薦樓盤以為阿布是人肉樓盤推薦機的阿布給她推薦了天安門廣場她還說阿布這人不着實凈整虛的被阿布就地拉黑的五花八門百花齊放爭奇鬥豔笑里藏刀,胡亂髮下感傷哈,能有那麼多鄉親愛看阿布碼字阿布很喜悅也很感恩,阿布寫這個民眾號純屬小我私人興趣寫着玩兒以是呢阿布沒有義務每一小我私人的每一個問題都回覆,我願意分享我的知識和看法然則不是針對某一小我私人,若是你願意把我阿布當同夥請先敞開你的心胸人人同等做同夥,好吧男人可以敞開妹子可以不敞開,封面題圖來自明末清初畫家八大山人的作品魚禽圖八大山人不是八小我私人是一個叫朱耷的人此人的繪畫作品的成名作內容主題歸納起來就是別跟哥們裝逼哥們是老憤青天生不平,abuzaiyanjiao,是文藝青年阿布小我私人做着玩兒的一個號,內容是宣布一些阿布小我私人對燕郊政策的,挖苦解讀,以及,樓市新聞,房事獨家剖析,耳食之聞的小道新聞,人多口雜的金融八卦,和有趣的線下流動,純粹小我私人視角主旁觀問題,純粹嘚吧碎碎念式的文風,走過途經錯過就錯過了,橫豎不關注,你也就損失幾百萬而已沒啥沒啥,嘿嘿,阿布先生小我私人號artabu,
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