點擊上方藍字關注21君,走進經濟生涯里的一切,泉源丨21世紀經濟報道IDjjbd21,記者丨李一戈,編輯丨李靖雲,出水才看兩腿泥只有調整時期才氣顯出房企真水平,11月26日北京土地出讓額創下歷史單日成交紀錄31646億元當日共有12宗謀划性用地成交其中棲身用地11宗約66公頃商服用地1宗約3公頃總修建規模約134萬平方米11宗棲身用地中9宗為限競房地塊2宗為共有產權房地塊,這則新聞透露出三點信息,一是一批都會年底加速了土地出讓措施雖說從近幾年情形看多數都會都未能完成年度土地出讓設計但相差太大也欠好況且無論是從保障財政收入保持投資增進照樣從知足市場需求看都需要增大土地供應這就是為什麼北京上海廣州深圳南京廈門濟南等都會11月以來均推出大批土地的緣故原由,二是棲身用地佔比大幅提高北京前述12宗土地里有11宗是棲身類用地這也相符之前住建部提出房價上漲壓力大的熱門都會增添住宅用地供應的要求,三是限價類土地成為主流北京限競房和共有產權房這些帶有政府限制性保障性的住房將成為市場供應主體,圖圖蟲,順便說一句大批限價房限競房的推出確實起到了抑制房價上漲的作用好比預計於12月開盤的北京中海雲熙項目聽說首期開盤均價為元平方米而8月拿地時政府限制該地塊商品住房銷售均價不跨越元平方米含全裝修用度即均價下降了約5000元平方米,問題是各地推出了大量土地你敢不敢買固然已出讓的土地除個體流拍外基本都成交了不外溢價率普遍對照低溢價率低雖然是由於政府設定了地價天花板但更主要的還與房企對樓市未來的預期不確定有關,我多次講過2016年以來的這輪嚴肅調控2017年至2018年上半年的逆勢增進甚至創下量價新高這是不正常的不能以非正常當成常態下半年以來的調整不僅需要而且必須但與此同時太過消極也是不準確的穩固之後的樓市仍將有相當長的生長期,那麼只要不是薅一把就走而是矚意久遠的房企就必須要適時彌補土儲要害是時機我們常說在別人恐懼的時刻貪心樓市預期不確定甚至共識是已進入下行軌道的時刻有沒有膽子作出投資決議就頗費思量了事實每幅土地震輒幾十億買錯了地可不是好玩的,正如我們記者所報道的今年房企投資已經泛起了顯著分化部門過於激進的房企或者是重心過於下沉到三四線都會的房企由於銷售放緩償債壓力大最先了陣痛連報名競地都不敢而一些結構平衡現金流較好的房企則接納了進擊姿態,從一年的時點看沒有準確的統計數據證實哪個季節是買地的最佳時刻但有兩個指標值得參考一是土地溢價率低二是可挑選數目多以此觀之今年年底熱門都會土地集中上市爭搶又不猛烈相對廉價可能是拿地的時間窗口之一,圖圖蟲,緊接着有同夥問年底是不是買房的好時機,我一以貫之的態度是投資買房我從不會給出詳細建議現在投資門檻這麼高限購這麼嚴想買也難況且物業持有環節徵稅只是時間問題固然有人會說只要想投資總是有設施的橫豎我沒有設施幸虧經由幾年的去投資化教育動這方面心思的同夥確實少多了,不外房地產市場里的剛需一直都在的除了首套房另有改善性需求好比換房小房換大房郊區房換城區房另有學區房以小換概略增添投入也就有何時脫手的問題人人掙點錢都不容易誰不想以最低的價錢買換到心儀的屋子呢,據我小我私人考察的履歷縱然是在樓市最火熱的時刻年底年頭也是相對的低點有些都會公司到11月一盤賬距離整年義務還差20億為了沖業績可能會拿出一些房源來促銷有些房企年底要還債可能打折以儘快回籠資金有的企業對來年樓市預期欠好也會選擇現金為王去化為上,但必須強調就像沒幾個仙人真正做獲得股市抄底一樣期望樓市抄底也犹如卜卦所謂剛性需求就在於不得不買萬萬不要由於你這個月買的房下個月跌了500塊就捶胸跺腳至於買純商品房照樣買保障性住房就得看支付能力了,我還想多說一句不要受所謂房價暴跌的蠱惑雖然有不少都會存在房價虛高的泡沫徵象若是說它們可能會下跌百分之二三十我一點也不會驚訝現實也簡直處於下行通道但不能指望它一夜之間就會到來若是誰告訴你明年跌8後年跌10他一定是罕有的展望大師只是你會信么橫豎我不會展望現在能說的是樓市調控的主基調仍然是穩固,21君,你以為年底是買房好時機嗎為什麼,百萬讀者都在看,我們都被8小時睡眠論給害了,7年他把王健林給的5億玩成63億,本期編輯黎雨桐,點贊激勵一下,徐州算卦最準的人(因感情問題求助“易學大師”女子被騙12萬元)
怎麼才能會算卦(為何算命先生都“非聾即瞎”)