龍虎山正一觀算卦(雨中尋夢龍虎山)
,我是川哥房地產從業15年已為上千人提供買房解決方案通曉業內門道我不做所謂的專家只用十五年的實戰履歷幫人人答疑解惑,關注川哥買房不渺茫,提問川哥你好我想買一套屋子兼顧自住投資和教育非高新區戶口另有一張房票請協助剖析我看到的兩套屋子1德商天府御嬌學府價錢也許23萬在錦江生態帶邊上旁邊有天府四中和先天府三小但紛歧定能讀的到2另外就是龍湖的天湖灣在怡心湖板塊價錢也許22瑕玷是雙流區的,,回覆德商的屋子就是成都ceo典型代表絕不能買一買永套怡心湖F4這一塊跨越建面2萬的屋子也不看好我看你照樣想買南方看的兩個屋子都是南方那你多看看恆大天府半島中海錦江城之類的屋子吧天府新區雙流怡心湖區域建面絕不能過2萬否則就是站崗 ,提問川哥你好我今年40歲家庭年收入30個多預計10年之內收入只增不減家裡2孩現在家庭名下一套房武侯區五大花園加一個車位市場價合計約200萬手裡現金50萬後面陸續有150萬到賬現在出於學區置換需求房價事態思量準備置換新購青羊5區房產現在有2種方案方案一用100萬現金先入手青羊5區的一套小套一或者套二先佔個青羊附小的學位再等45年之後賣掉現住房再到附件買個套四自住方案二用100萬現金再加貸款直接買個正讀青羊附小的套四然則這樣月還款壓力對照大然後再等4年之後賣掉現在住的屋子再在周圍買個小套一或者套二給男方怙恃棲身,,回覆你好現在來看你家的學位需求是對照迫切的因此從買新居的角度來看一是看你們是否等得起由於新居一樣平常交房后才氣落戶然後讀划片小學時代老大繼續讀武侯小學老二等5年後讀新購新居但從現在市場行情來看青羊五區只有兩個新盤對照適合談學區一是華府金沙名城二是金沙宸宇公館若是你等得起那麼買新居也是方案之一若是不願意等那麼當下買入方案一二的青羊五區學區房也是可選項看你自己選擇二手房方案一里就是先上車后換車方案二就是一步到位免去後患方案一里的小套一套二估量也要花個150200萬左右還僅僅是純學區自住的話只能老人獨居但整體來說壓力較小後期轉手輕鬆青羊二區學區房越來越貴是事實往後不清掃人人會更傾向於買這類掛戶小戶型的趨勢以是這樣的方案未嘗不能但涉及到後期再買套四自住雖然不帶學區但依然存在行情上漲帶來的後期壓力增大方案二里就是直接買青羊實驗附小的套四現在預算是需要400左右的價位這樣是一步到位既解決了學區又解決了自住還解決了後期再換房帶來的壓力前期是壓力大一些但後期陸續有150萬股票解禁響應的還貸壓力也會減小許多帶來的問題是往後不再住天合凱旋城轉手會由於總價過高存在一定壓力但一旦脫手投資回報率也是異常可觀的選擇方案一二都沒有錯主要照樣看你是願意前期輕鬆照樣後期輕鬆 ,提問川哥你好川發和公園傳奇5年後的二手市場預計能到達什麼水平各有什麼優瑕玷有人說5年後這兩個盤二手市場價差不多可信度高么,,回覆這個問題應該沒有人知道謎底敢給你說謎底的要麼不用認真要麼就是算命的我只能說川發天貴寓城的性價比會略高一些它清水14左右公園傳奇精裝21左右然則裝修的部門實在也就值個1000多塊錢吧以是他們之間的現實價差也許在50006000元一平這個價差對於一個首改產物來說照樣對照大的了以是川發性價的比會高一點至於5年後各自的價錢在若干有太多不能控因素但萬科總得來說地段會好一些 ,提問川哥你好本人已婚於2016年在攀成鋼凌雲峰閣有一套套三貸款中現在由於家庭情形需要給自己妻子買一套屋子妻子在成渝立交周圍醫院上班購置的區域可能就只能思量在三聖鄉二號線大面或者龍泉驛首付可能最多就150萬問題1套二套三照樣套四2哪個樓盤對照有增值空間各方面還可以的3電建洺悅御府值得買不4或者有更好的建議好比等搖號的樓盤,,回覆至於選擇套幾這個可以憑證自己的需求來定若是希望後期流動性好一些80120的小三居是最好的大面性價比高點的可以思量世茂城百悅城電建洺悅御府不屬於大面版塊不外從它的位置來說後期升值空間照樣可以的成都由於新居價錢和二手房價錢泛起價差一樣平常新居都很難搖到號不外若是有喜歡的新盤可以試試手氣 ,提問川哥你好成都東部新區叨教看好這次的新區設計和後續生長嗎,,回覆東部新區在很洪水平上也可以說就是成都高新東區或者說是空港新城的升級版由此也反映出一個事實東部新區主要是依賴新的天府國際機場為驅動成都開發天府新區東部新區都是為了擴大都會的生長空間追求新的增進點以脫節存量生長的限制但現在真的說禁絕那裡屋子價錢確實起來了但二手房欠好賣也欠好租周邊配套不怎麼樣一切都在設計中然則等多久照樣個未知數 ,提問川哥您好本人老家湖南現在和愛人在成都事情另有個快滿兩歲的寶寶原本以為先不買房先以事業為主然則逐步領會多了看到川哥說得很有原理照樣應該咬咬牙先上車再說現在和妻子商議着在成都買一個小兩居的房我們現在的狀態是1我現在在體育館周圍事情思量在周圍的南站和高新周圍然則看到您推薦成華得不外我總以為距離事情位置有些遠了不知道該怎麼選了2首套剛需但預算有限總價也就170萬左右3思量較新的二手或者能馬上交房的新盤若是房貸房租壓力會太大4現在租在棕北老小區周圍交通便利教育資源也對照好然則能買得起的都是一些老破小都是九幾年的老屋子瞭然則位置好不知道是否可以思量想討教一下川哥現在我們該若何選擇着重思量哪個片區的屋子呢謝謝,,回覆剛需需求應該趕快時間去買房成都新政出后對剛需是有利的從久遠來看房價大幅下跌的可能性並不大現在市場鎮靜我們應該捉住時機在守候就是房價回到了你買不起的地方了卡里存錢是不跑不贏通脹的這一點你要意識到因此對於預算有限的硬性需求先遇上車以後再換自住和投資的邏輯是差其餘你是自住需求中以是你應該連繫你的生涯和事情半徑圈來選擇你可以思量二手次新的即買和住不需要租屋子削減開支的壓力成都老破小無論是自住照樣投資於都不要碰除非有學區加持剛需建議着重在攀援路片區淘淘二手次新總價預算有限先買小戶型兩房上車用資產追資產以後再置換 ,提問川哥你好自住加投資請綜合剖析下萬科知園與十里風和誰更優,,回覆成華區二八板塊限價盤新希望萬科知園預售了均價21萬高層產物兩梯三戶250萬起洋房產物兩梯兩戶340萬起整體來說看待剛需照樣對照友好的成華的剛一剛二可以沖十里風和作為中環TOD地鐵資源是毋庸置疑的它即將預售的是高層兩梯四戶東25環小戶型清水最低總價不到200w大多應該在300萬內和萬科知園的高層價錢段重疊萬科輸了地段贏了產物看你怎麼選擇 ,提問川哥你好我現在只有二圈層的戶口作為購房資格購房主要照樣思量投資屬性現在來看能買到主城區優質樓盤的概率對照低這個時刻應該轉戰優質的二手房嗎或者有更好的投資房產的思緒嗎謝謝,,回覆從現在的投資角度來看新居的一些熱門區域網紅樓盤是不二之選但條件是資金預算足夠另外資格順位度夠高你是二圈層戶口即即是剛需也只能當個剛四這類的還買不到天府和高新以是你要麼指定能把戶口社保遷徙成為某個區的剛一好比成華高新天府新區這些投資盤扎堆的區域否則很難說可以從順位的角度去買到不錯的新居除非你主打撿漏好比十陵大面武侯新城二八片區的撿漏固然從二手房的角度來看當下各個板塊都是相當成熟的價錢系統焦點的優質的板塊樓盤價錢都已經居高不下很難說另有較大的投資意義也就是不存在窪地看法了最多只能說寄希望於指導價是的某些焦點板塊的樓盤適度價錢回調然後抓緊時機適時抄底 ,關注川哥買房不渺茫,
龜殼算卦要多少枚銅板(熱衷占卜不信自己信大師)