歲末年頭也是各大媒體清點已往展望未來的集中時段原本觀樓君不想湊這個熱鬧實在也是畏懼若是展望錯了豈不是誤導了列位看官貽笑大方不外最近和圈裡許多同夥談天領會到不少最新資訊好比有項目107平方米居然可以做四室兩衛有項目要做全自由支解戶型格調今年將會有四五個項目在運作這些信息不分享太惋惜了於是爽性豁出去做一把算命師傅八一八2016年天津樓市將會怎樣,邢台辛庄算卦華師傅(北京的“厚德地名”)
,成交量企穩政策將連續保持寬鬆,大市,從2014年下半年最先國家對房地產市場的態度來了一個180度大轉彎相繼出台了作廢限購營業稅5年改2年降低首付比例放寬公積金鬆綁限外令等一系列扶持政策同時央行延續數次降息貸款利率創歷史新低一系列寬鬆政策的疊加效應使得2015年的天津樓市泛起了井噴整年成交新建商品住宅套增進35成交面積135413萬平方米增進24成交均價為元平方米增進94成交金額超1563億創歷史新高,2016年國家宏觀經濟形勢仍然十分嚴重下行壓力異常大因此在錢幣信貸政策方面暫時還看不出將會迅速收緊的跡象詳細到樓市上年頭時中央又提出了去庫存的要求因此理論上政策另有進一步寬鬆的空間但力度和幅度會有折扣,然則總體上看2015年樓市的井噴現實上是限購排除前積累的購置力的釋放填補了改善型購房者強力反彈所形成的的缺口甚至還透支了未來幾年的需求往回看歷史上若是有一年泛起成交量暴漲那麼第二年基本上都市回落往前看中國經濟的難題越來越大許多人對未來的形勢都很憂鬱往現在看不停高企的房價正越來越挑戰着人們的購置力,因此觀樓君預計2016年的天津樓市不會再次創下成交新高總體上將回歸平穩,郊區競爭慘烈市區仍存價錢窪地,區域,最近兩年天津出讓地塊較為渙散只有新八大里新梅江辛庄張家窩南奧體北辰北等為數不多的幾個集中熱門板塊預計在2016年這些熱門仍將延續但溫度崎嶇各不相同,市區新八大里板塊在經由了去年的火爆之後今年將進入順銷期價錢有上調慾望後續需求也有較大壓力稀奇是隨着區域內六里和一里的入市台兒庄路上天房兩個項目的緊盯以及遙遠的洞庭路上全運村的咄咄逼人預計今年新八大里項目的日子不會像去年那麼好過了新梅江最近兩年沒有新地出讓預計今年市場關注度會逐漸淡去相比之下北部和東部還處於價錢窪地中紅橋河北河東內邊緣區域的許多項目成交價還未過2萬其中觀樓君對照看好的是河東衛國道太陽城片區和其他板塊相比這裏的地理位置更佳棲身氣氛更濃生涯配套更全交通條件更好而現在的成交價錢在18萬左右對照適合河西和平兩區外溢的剛需首改客群,郊區辛庄張家窩南奧體北辰北幾個板塊隨着新開發商的進駐競爭都將會加倍猛烈好比辛庄將會有首創的新項目推出南奧體有中駿和格調的新項目北辰北除了金僑宸公館和金地藝城華府還會有中儲的項目入市張家窩更是五六個項目在死磕不外新項目扎堆入市產物設計上也會給人們更多驚喜詳細可見觀樓君的第四個展望,除了以上區域外濱海的生態城也值得關注去年成交了8578套環比上漲了56成交均價9413元平方米這一数字可能會出乎許多人預料但卻也說明濱海重大產業集群所帶來的購房需求今年隨着旭輝朗詩億利金威的進駐預計生態城還將有新熱門,市場觀啟動整體水平仍需提升,豪宅,固然對於事實什麼是豪宅現在業界也沒有一個詳細尺度觀樓君暫且以價錢同等道杠這裏主要談天津單價在35萬元平方米以上的住宅產物,均價45萬元平方米的魯能公館去年開盤時的熱銷着實令市場感應意外由於沒有若干人信託天津壕竟會有云云壯大的購置力而年底前同區域另一個幽靜多年的豪宅項目復康路十一號低調開盤更令業界意想不到住手去年12月立案26套均價元平方米成交總金額元,今年多個高價成交地塊將會入市好比崇德園項目樾梅江項目水上西路項目等等加上順銷的魯能公館復康路十一號成山公館梅江南零號島泰安到五號院湯臣津灣一品等等以及新八大里等眾多躍躍欲試準備提價的項目高端住宅市場的競爭將趨向白熱化,但不能否認的是天津豪宅市場仍只處於起步階段一方面都會整體經濟生長水平決議了天津這部門客戶數目有限歲數偏大缺少靠資源市場躋身富豪的新貴另一方面在項目設計產物設計營銷手法開發水同等方面和北上廣深甚至杭州南京等都會相比需要提升的空間都很大,精裝比例提升綠色看法重新興起,設計,在天津精裝看法已經提倡多年但卻一直是步履維艱許多開發商不願涉足開發水平不足畏懼後期糾紛是主要緣故原由不外這種情形正在被改變隨着土地成交價錢的不停提升衡宇單價水漲船高為了增添產物附加值做精裝一定是未來趨勢,從現在市場看堅持做精裝的有萬科富力碧桂園恆大等今年還將會有更多項目加入這一行列其中旭輝在御府最後一期已經最先實驗精裝並將在今年中新生態城項目的洋房產物中周全實行中海在新八大里的寰宇天下項目中做了精裝招商在雍景灣高層中做了精裝預計在2016年精裝項目還會更多,另外綠色節能住宅這一看法今年也將重回民眾視線億利金威在武清和生態城的新項目將把自己的生態30手藝運用其中朗詩一直都是海內對照着名的綠色地產開發商擁有厚實的綠色科技住宅開發履歷今年進入天津中新生態城也一定會帶來最先進的低碳節能手藝,創新越來越多小三居產物更細膩,戶型,去年樓市內里向改善客戶的小三居無疑是義無反顧的主角在上周的推送里觀樓君已對去年對照熱門的十大緊湊三居戶型舉行了清點點文末閱讀原文可查看,2006年這一趨勢仍將繼續最近觀樓君從內部渠道領會到了許多新項目的新戶型設計上都十分具有競爭力好比萬科東麗民和巷項目中駿在南奧體板塊的新項目首創在辛庄板塊的新項目億利金威在北部新區板塊的新項目等等,由於涉及到商業隱秘的問題觀樓君在這裏就不詳細先容了簡樸地說幾個亮點好比有一個項目的三居戶型可以做到三個卧室和客廳所有朝南有一個項目89平方米可以做成三室兩衛107平方米可以做成四室兩衛而且所有尺度都能知足擺放正常傢具的尺度有一個開發商在研發的全新設計理念戶型內部空間除廚房衛生間外可以完全自由支解實現真正的全生命周期戶型演繹,幾家歡喜幾家愁合縱連橫是趨勢,房企,樓市起升沉伏大浪淘沙各家房企也是幾家歡喜幾家愁一方面有不少的着名開發商好比富力保利金融街恆大碧桂園合生等已經許久沒有拿到新地了一方面又有中駿億利金威朗詩等外阜新軍拍馬殺到項目都市在今年入市,其中中駿是閩系著名房企項目在精武鎮緊鄰旭輝燕南園億利金威的母公司是治沙模範億利團體項目在武清龍灣城板塊和生態城朗詩是南京著名的主打綠色科技看法的開發商項目同樣在生態城,此外市場競爭越來越猛烈拍地價錢越來越高企逼得各家開發商也不得不走上合縱連橫之路除了之前融創和天房團結拍下的手錶廠和天拖地塊外近兩年的例子另有由天房生長平安不動產首創置業仁恆置地團結打造的紅咸里項目由金地農墾平安團結開發的金地藝城華府項目由天房和永泰紅磡團結拍下的領世郡項目由天房和萬科團結拍下的西青衛津南路項目等等,除了團結拿地另有開發商走上了輕資產委託開發的模式好比格調地產幽靜多年後重出江湖和渤海國資天津建工互助開發格調琦園和西青大學城項目還將啟動河東津塘路項目薊縣項目中新生態城項目等等朗詩選擇與中福老齡產業開發有限公司互助認真委託開發生態城中福活力康健港項目中的一部門,2016年1月20日,
邢台辛庄明眼算卦華師傅電話(晉中市靈石縣發現一密接者去過修車行)