房產風水淺談
傳統習俗是指人們在社會生活中逐漸形成的，從歷史沿襲而鞏固下來的，具有穩定的社會風俗和行為習俗，並且已同民族情緒和社會心理密切結合，成為人們自覺或不自覺的行為準則.傳統習俗的內容是
複雜的，存在於一個社會的傳統習俗大體上分兩部份：一是歷史遺留下來的，其源遠流長，時代久遠，具有社會性，集團性，民族性的特點.不同地區，不同集體，不同民族都具有不同的傳統習俗，如不
同民族的民風習俗.二是適應現實社會歷史條件而產生的，如新中國成立后所倡導的新的生活習俗.
深圳與各地一樣，保留着較為豐富的傳統文化遺產和傳統習俗。從歷史看，6000多年前已有先民在此開拓，1700多年前，東晉王朝在此設立郡縣，600多年前南頭古城和大鵬所城在此興建，300多年前大
批客家人在此定居繁衍，深圳的前身寶安縣，本土居民廣府和客家兩大民系兼而有之，還生活着部分家人。改革開放20多年來，深圳以海納百川的胸懷，吸引了來自天南海北、塞外江南數百萬的建設大
軍，從而帶來了全國幾乎所有區域的文化。這就造成了深圳五彩繽紛、豐富多彩的民間習俗，因而，深圳過年習俗也就顯得極其別緻而多樣。
本土傳統習俗
跟全國一樣，深圳原住民也稱春節為過年，農村進入農曆臘月中旬便作準備，如舂年糕粉、做新衣裳、買新鞋新帽、理髮等。23日至25日叫“入年卦”，為送灶君上天庭之日，家家戶戶在灶君神位前燒
香點燭，有的還備糖餅、茶果恭送，委託灶君向玉皇大帝報告一年來善惡行為，並代為本宅祈求賜福。婦女們開始忙着摘茶果（糕點）恭弘=叶 恭弘、洗傢具等。這一天起，有許多禁忌，如不準說粗話、撒謊等。
年三十（除夕）下午開始過年，貼門神、春聯、接灶君入宅，宰雞殺鴨，用三牲（雞、魚、豬肉，下同）、白米飯幾碗（配以筷子）、茶、酒等，插上香燭，拜祭天地、祖先。晚餐一家吃團年飯，外出
家人無要緊事都要回來團聚吃飯。外人則不會接受請吃。是晚，全家洗澡要洗“大吉水”（用桔皮、柚恭弘=叶 恭弘等），邊洗邊說幾句大吉大利的話，洗完后，長輩要給晚輩壓歲錢。入夜家家戶戶開始點年光燈
，日夜不熄，直至年初三。
年初一（正月初一）午夜零時，各家要到祠堂燒頭香，放鞭炮，迎接新年的到來。上午飯吃素，以粉絲、紅棗、腐竹等為菜肴，生菜肯定是要吃的，過去有錢人家還吃髮菜，取諧音發財。這一天嚴禁殺
生，不拜神，還忌送錢物給別人。
年初二，稱“開年”，開始開戒宰殺三鳥。同宗族的親友、鄰居等互相串門賀新年，給小輩們派“利是”。舞獅隊、麒麟隊也開始出動，到各村參拜，進行武術表演。
年初四，是探親日，出嫁婦女紛紛回娘家探親。
年初五，“出年卦”，雖然還瀰漫著新年氣氛，但高潮已過，人們開始新一年的工作或農事。
年一直過到元宵。元宵節俗稱燈節，農曆正月十五這天，有做湯圓（糖丸）吃的習慣。在農村，各家各戶入夜在大門上掛燈，孩子提着各式各樣的彩燈穿街走巷玩耍。上一年生了男孩的人家還將特地舉
行添燈儀式，在祠堂挂彩燈至正月盡，叫“點燈”。有的地方選在正月上旬。建國后此習俗取消，80年代末又有所恢復。
富人擇宅 環湖而居
“東海花園可以說是深圳第二階段即2000前後富人區的代表樓盤，當時售價1萬多一平
方米。”深圳房地產行業資深專家、英聯國際不動產公司董事長郭建波在接受記者訪問時介
紹道。
“東海花園在香密湖的西南邊上，又屬於深圳中心區福田的中心；隨後，環繞着這個
湖，2000年之後又先後出現了香榭里花園、水榭花都、熙園、中旅公館等售價在1到2萬元的
住宅群體，包括最近的由中海地產開發的香密湖一號，每平方米高達26000.元。因為這裏占
有相對稀缺的自然城市資源，住在這裏的人非富則貴，這幾個大社區都是環香密湖而建，大
家賣的都是一個香密湖。這樣就形成了一個相對集中的高端住宅聚集的一個富人區形態，”
郭建波博士對記者說。
“富人區的形成有其時間性，首先是佔有城市或者自然的稀缺性資源，其次是形成一定的
規模，還有就是相對成型的文化圈子氛圍，這三個要素不可或缺。所以我們按時間和區域的
先後順序來梳理深圳的富人區，就比較清晰了。”
藍先生是個老深圳，據他分析，2000年之前的深圳富人區，最早應該屬於羅湖的怡景花
園和百仕達一期，百仕達是95年動工，97年開盤，建築面積達11萬平方米。賣家達到1萬
多。同期開發可以稱得上是富人區的當時只有銀湖別墅區和蛇口的半山別墅區。這屬於深圳
豪宅的首發期。
“2003年後出現的紅樹西岸、中信紅樹灣、萬科東海岸、以及最近的淘金山等等新房
子，儘管售價高，比如紅樹西岸賣到31000元每平方米。但還沒有形成規模，富人區的後天
氛圍也每形成，因此目前只能是豪宅區。”
“深圳是一個東西長南北短，北山南海的城市，因此，山、海、林、湖這四大稀缺自
然資源是富人區所具備的先天條件，這不論是東部的大小梅沙海景別墅、銀湖別墅、還是香
密湖，都多多少少的佔有着這幾方面的稀缺自然景觀。”深圳房地產知名人士半求這樣對記
者說道。
“就連在居住氛圍比較好的華僑城片區，華僑城開發的波托菲諾、天鵝堡等也離不開
湖景、山景的支撐。”半求說道。
“湖景、山景、海景成為富人區熱點要素從一個側面反映了居住文化對置業者根深蒂
固的影響，也體現了一部分深圳富人的歸屬感，湖景之所以大受市場追捧，源於人們的親水
本性、湖景的稀缺以及環境景觀的實際需要。”半求對記者分析說。
業內人士估計，除了以上提到的幾個地區之外，深圳最為外界看好的新的富人區是紅
樹灣片區。由於集規劃優勢、海景資源優勢、華僑城旅遊區優勢和深港西部通道優勢於一
身，這一地區將是未來深圳最具潛力的地區。此外，在未來10年，深圳東部海岸線會成為富
人扎堆的地區，將是深圳最大的國際豪宅區。
半求表示，富人區之形成，與中國傳統居住文化中風水擇吉的觀念密不可分，而在深
圳的住宅開發歷史上，對傳統擇居中風水規劃的運用，無論是開發商還是選擇別墅的富人
們，都較其他城市來得普遍，豪氣衝天的業主帶着風水師看房，在深圳樓盤的售樓處已經變
得很常見。
那麼深圳的城市風水和這樣富人區的風水究竟如何呢，記者隨後採訪了一些知名的風
水專家。
開發商熱衷“看風水”
“百仕達一期至今仍是深圳風水樓盤的典範，是深圳真正的一個旺盤，97年開盤不久
就銷售一空，而且在當時價格不低。百仕達在做動工前做了比較好的風水規劃，11萬平方米
的規模，各個組團規劃非常和諧，小區布局合理，形成圍合型組團，每一棟樓的風水線都放
得非常好，深圳真正的貴地是從這裏開始的。”總部在香港的國際易經科學研究院副院長、
風水專家在接受記者採訪時這樣說道。
“百仕達的公司辦公大樓就設在一期的對面，也是非常旺的一棟樓。為什麼一期的風
水好，首先是其大環境得意，百仕達一期東北是東湖，不遠處是它的朝山大頭嶺。臨山面
水。其次是小區內部布局合理。但百仕達二期就比一期差了好多，三期君逸華府就更差了，
所以當時賣得也很慢。”
“紅樹西岸雖然售價很高，可是整個小區完全是按西方的條塊分割的規劃理念設計的，
完全沒有藏風聚氣，所以從風水的角度看，評價不高。”
“像深圳很多富人區的樓盤，本身地理位置非常好，周邊景觀也不錯，但小區風水規劃
做得不好，就顯得有些美中不足。比如香密湖1號，位置特別好，容積率也低，西南方是香
密湖。做為風水的水景很稀缺，但由於規劃不好，整個小區顯得很壓迫，和旁邊的水榭花都
比起來，就差了一些。”
“景觀好，風景好不代表風水好，比如銀湖，三面環山，湖也多，但從風水上來看，並
不是個風水寶地，因為風水講究的是藏風聚氣、山停水聚、環顧有情，銀湖的南面是一條筆
直的紅嶺路。沒有案山攔住，這在風水學上形成一種氣煞。就算售價高，但高售價的風水不
一定好。”
“華僑城的整個綠化在深圳是出名的好，但風水布局卻是一般般。”他告訴記者。
“比如康佳的總部其實就是在一個坑窪里，地形結構是一個相對的三角形，這種地理環
境本身對建築產生一定的影響。”麥華盛這樣說道。
“典型的例子還很多，比如萬科早期開發的俊園，大樓前對着筆直的馬路，儘管請了一
很大的一快泰山石回來，但依然沒起到什麼作用，從傳統風水學來看，是很差的格局。風水
學講究座山面水，早期深圳市政府後面就是荔枝公園，為沒有靠，現在搬遷到蓮花山前，后
面靠着蓮花山，位置雖然很好，但外部造型不敢恭維。”
“從風水上來看，深圳的主脈是從惠州來的羅浮山，綿延而來的羊台山，在深圳境
內，左有梧桐山主脈，右有寶安的七娘山，中間是蓮花山，而筆架山只是一個支脈。”練力
華教授表示。
“深圳的旺地有四塊，首先是地王大廈所在的蔡屋圍一帶、其次是中心區香密湖、蓮
花山一帶、接下來是南山的蛇口、現在的寶安西岸由於所處的大環境是珠江入海口，未來將
是深圳發展的一個重點區域。”
淘金山風水之辯
在深圳房地產市場上，不少廣東籍人士，以及不少生意人，在買房時頗為講究風水。在
各個售樓處，尤其是豪宅樓盤，帶着風水先生來選房的客戶大有人在。在深圳房地產歷史
上，城東第一高樓萬科“俊園”由於其建築直衝文錦路，購買的客戶大多是不講究風水的北
方人；據說曾為靶場的“中銀花園”儘管用紅色外立面去試圖沖煞，但也擋不住其寫字樓創
出中心區寫字樓的地板價……
民俗的力量，或者說是迷信風水的因素在不同程度上影響、左右着人們的買房抉擇。講
究風水成了粵籍、生意人的選房習俗；不少隨鄉入俗的新移民也加入了風水選房的行列。
2006年《李居明“狗年運程”》中看到，這位蠻聲中外的風水大師居然為要在深圳找一
間風水屋而頭痛，其理由是“深圳的發展已破壞了背山面海，左龍右虎的護衛有情風水局，
在深圳單單找個向‘水’局又有貴人山為背的樓盤，根本是兩個字：‘沒有！’”
直到“淘金山”發展商的請李居明大師考察“淘金山”樓盤，大師才突然發現這塊“四
靈兼得”的風水寶地。
淘金山為深圳市金地利投資有限公司開發，位於深圳東湖水庫右側三面環山，一面環
水，定位高端物業，其中一期837戶，容積率為2.5，建築類型以高層、TOWNHOUSE以及獨立
別墅構成。“淘金山”定位於大戶型豪宅（均價10000元/平方米以上）在交通不便的“淘金
山”，其客戶定位於有車、有錢、有閑一族的羅湖生意人。
在《李居明“狗年運程”》這樣寫着：“淘金山”所謂“青龍白虎朱雀玄武風水到
位”，既找到了代表“財”的東湖“暴發水”，又看到了代表“丁”的布心郊野公園之“龍
脈山”，前有尖尾峰、九尾嶺之朝山案峰，李居明大師驚嘆“淘金山”的藏風聚氣，認為這
是深圳乃至廣東難得一遇的風水佳局。大師又特
地地設想入口水景為“鶴膝腰封”的旺財水局而習慣上被稱為旺宅不能與之為鄰的政府（衙
門）、警署、監獄、醫院等。
深圳知名網絡劍客鳳凰樹（深圳鼎太地產規劃師、副總經理）對記者質疑道“ “淘金
山”東南側居有武警七支隊一分隊兵營，卻被大師稱為“天賜虎護”的好格局。不知兵營每
天早上的軍號聲和操練聲對住宅區的干擾，又可作何解？ “淘金山”正對東湖湖景的方
向，是“東湖實業公司項目用地”，可以想見，如果該地塊的高樓一起，現在“淘金山”的
湖景將幾乎擋死，或擋住大部。如是，則今後“淘金山”坐實朝空的風水格局將被改變，不
知大師該有何解？”易德軒