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現在的樓盤動不動就是8000,9000/1平方米，光靠上班族的薪金難以追貼樓市升幅，打工仔不但無奈，還要忍受實用率極低的趨勢，唯有購置二手樓作為自己的安樂窩，或有機會遇上八成以上的實用單位。從玄學角度而論，選擇二手樓盤有什麼講究呢?
是否退氣樓?
樓宇興建年份，並非以住客入夥計算，應以建成的年份為指標。若興建於八運年（二○○四至二○二三年），運勢較六運年（一九六四至一九八三年）或七運年齡（一九八四至二○○三年）為佳，但仍要考慮地區、景觀及坐向而論。若選擇單位屬六或七運樓，單位的東北方見山或西南方向水，運勢也理想。
因樓價或實用率的關係，決定選擇六或七運年的，如何達致轉運之效呢？即使居室以「翻箱倒籠」式重新裝潢，仍然無法改變退氣樓的事實，切勿相信更換爐灶作「轉運」之說。以古時的做法，一般會將居室的屋頂「揭開」，讓四周的氣流貫穿居室角落，才可真正達致「轉運」。所以在選擇舊樓時，應留意外牆、大堂或走廊等公共地方是否已翻新，只要空間重新整頓，同樣能夠注入生氣。
不可保留的物件
單位內保留前業主的傢具，從慳錢或環保的角度並無不妥，但若購買銀主盤，由於對方已處於無路可走的地步，居室被銀行收回，運勢可算差透，故應盡量避免選擇此類單位。另外，為免不幸沾上對方的霉氣，部份傢具絕對不可保留。如睡架及被褥等與人體關係密切，滿佈汗水及人氣，入睡之際，身體徹底放鬆，人體的防禦力量銳減，上手業主患有重病、感情瓜葛以至運勢欠佳的，將一概毫無保留地傳給二手使用者。
浴室內的坐廁板同樣不宜保留，從風水學角度而論，這個與臀部緊貼用品滿佈細菌，不要為節省數百元，而省卻更換廁板這步驟。另外，單位內有不少實用的入牆傢具，如決意沿用，則可以柚子恭弘=叶 恭弘徹底抹凈傢具內外空間，盡量掃走對方的霉氣。
買二手房風水注意事項，要關注房屋的整體格局，要細微的研究，不要貪圖一時的便宜，而忽視了房屋的格局情況。在風水學中，講究的是格局方方正正的房屋是最好的，這樣的格局能夠帶來好的運勢，讓整個住宅的風水穩定。所以對於多角、缺角的房子不要選擇購買，否則會對家人的身體健康和運勢都有直接的負面影響。
有錢了，不買新房買二手房，我是這樣挑房子的-后花園網文-家居新聞
若是房屋都符合上述條件后，還要注意二手房的採光程度。風水學中提到“廳明室暗”，意思就是說客廳的採光一定要充足，這樣才能讓家居風水有所發展。而且還要保持空氣的流通和隨時都能補充自然光的能力，這樣才能更好地提升風水和我們的運勢。所以選擇的二手房要有適量的窗戶，這樣才能滿足以上的要求。
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最後，二手房要等舊屋主搬出后的兩個星期才能開始裝修，否則在房屋中的穢氣和不好的運氣還來不及散去，對新裝修的房屋帶來不好的影響。