1.了解該房為何出售；舊主家是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購房後事業、家庭、運氣等情況、了解出售原因至關重要。
2.了解戶型設計格局；因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽台、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。
3.了解周圍環境；購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係周圍環境等帶來的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新購買的亂，因此，環境因素，對以後入住后的生活質量好壞有直接的關係。
4.了解房運衰旺；這也是最重要的環節，也是你入住后運氣轉好還是變壞的關鍵，現在銷售的二手房大多數為七運（1984年——2003年）建好的房，從2004年開始以進入八運（2004－2023年）舊業主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運以衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以賣二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。
以下為各山向地運數： 乾宮（東南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地運160年；
兌宮（東 向） 庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運140年；
艮宮（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運120年；
離宮（北 向） 丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運100年；
坎宮（南 向） 壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運80年；
坤宮（東北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運60年；
震宮（西 向） 甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運40年；
巽宮（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地運20年。
在具體操作中還要看實際情況，有的地運雖長但房運已衰，有三元接氣不敗達540年或更長的。但我等普通百姓，芸芸眾生哪有此等福份，能得一、二十年旺向風光，心已足矣！不要過於奢求。