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安置房，是政府舉行都會蹊徑建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶舉行安置所建的衡宇。商品房指房地產開發謀划企業，經批准用於市場出售而製作的衡宇。那麼兩者詳細有什麼區別呢？本期的都會文化，為你剖析。
1、土地泉源的區別。
拆遷安置衡宇的土地是劃撥的，因此與購置的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區其餘。但拆遷安置房若是舉行了產權挂號並取得衡宇所有權證，可以舉行上市生意。以是要看開發商是否對安置房舉行產權挂號。
2、產權的區別。
許多安置房不是完全產權，即具有完全的衡宇所有權，卻紛歧定具有完全的土地使用權。許多安置房的土地性子是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的衡宇所有權和完全的土地使用權，土地性子是出讓，也就是繳納了土地出讓金。以是，安置房在以後再次生意時，可能會被要求補繳土地出讓金。固然，現在安置房生意並沒有要求這樣，但執律例定是要繳納的，以是，一但政府出台政策，那就很可能要交。
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3、質量的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，修建商往往能偷工減料就偷工減料以增添利潤。加上職能部門羈繫不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。固然，也有對照賣力的或者樹模工程之類的，質量相對較好的安置房，然則不多，能碰上算是中彩票了。
4、生意時間的限制。
不少安置房都有生意時間限制，也就是劃定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的劃定，只要是你買到的已經解決過挂號的現房，就可以上市生意。不外，商品期房，執法上是不允許轉售的。
5、生意限制的區別。
安置房是指因都會計劃、土地開發等緣故原由舉行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人棲身使用的衡宇。由於其安置工具是特定的動遷安置戶，該類衡宇的生意除受執法、律例的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。以是和一樣平常的商品房生意有很大的差異。
6、享受權力的區別。
商品房的買受人一樣平常享有該衡宇的所有所有權包羅佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此衡宇依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼續，甚至可以依法出典。這是由於買受人依法取得了該衡宇的所在位置的土地使用權以及土地上坐落衡宇的所有權。商品房於其他類型的衡宇相比在價錢上要凌駕許多，因此買受人對其享有的權力也響應的周全。
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