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隨着經濟的生長，人們對於擁有屋子的夢想也變得遙不能及，幾千元一平的屋子在短短几年就抄到了3萬、4萬，對於開發商的垄斷，許多人示意很無奈。不外現在政府不再垄斷了。本期的都會文化，為你剖析。
我國將研究制訂權屬穩固、相符設計條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的設施，深化行使農村整體謀划性建設用地建設租賃住房試點。政府將不再是棲身用地唯一提供者。與此同時，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地整體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。
探索非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地，宅基地“三權分置”，現實上開啟了房地產治理模式和土地市場的深度變化。傳統房地產治理模式是將土地資源集中於政府手中，地方政府主導土地招拍掛轉讓，開發商認真建房。而隨着新的改造行動實行，非房地產企業依法取得使用權的土地，用以建設住宅，將實現多元主體的住房供應，也是對土地市場的鬆綁與放權。
至於有聲音擔憂，這是否是單元自建房的回潮？有房地產剖析人士指出，非房地產企業獲得的住宅用地，更多會指向租賃住房，或者是產權或者生意有一定限制的住房，好比共有產權房等，相符之前關於“推動更多社會資源進入房地產租賃市場”的宏觀導向。
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可以預料的是，未來將有相當比例的土地和住房供應，將通過非房地產企業來實現，進入市場，提供應企業員工以及寬大租房者使用。這會對整個土地和房地產市場發生結構性影響，租賃性及其他性子的保障類住房數目會不停增多，進而形成與商品房並重的市場模式，中低收入群體和高收入群體將各取所需，選擇差異屬性的屋子。租房市場也會因供應量不停增添，而大大緩解現在供需紕謬等、租房難、租房貴等矛盾，為租購同權奠基可行基礎。
這也將倒逼地方政府脫節“土地財政”路徑依賴，地方政府不能再依賴對一級土地市場的把控，通過土地拍賣價錢的不停推高，來獲取巨額收益。開發商高價拿地，再天價售房的傳統模式也面臨重大挑戰，都會房地產行業的短期炒房投契徵象將受到響應停止。人們的住房理念隨着住房租賃市場的壯大，有望逐步得以改變，整個房地產行業也將朝着更為康健有序的偏向生長。
而宅基地“三權分置”改造，主要照樣激勵農村宅基地閑置資源能夠被充實行使起來。通過保障宅基地农民資格權，消除“其賣房就無地”的後顧之憂，农民宅基地上的住房可以出租、轉讓甚至用於擔保、抵押，但依然可以享有宅基地的資格權。云云一來，农民可以自由行使對住宅的財富權，閑置宅基地也能有用盤活，對於農村土地流轉市場建設是有利的。
宅基地“三權分置”改造，還需要與深化行使農村整體謀划性建設用地建設租賃住房試點慎密關聯在一起，也即激勵農村建設用地建設租賃房，提高用地指標主要的都會加速租賃房源供應的可能性。好比都會的城中村，就可以進入土地租賃市場，為都會確立保障租購併舉的住房制度，提供更多土地增量。
未來，整體土地價值會有提升，都會土地租賃市場也會做大做強。固然更為主要的是，這也是順應土地市場改造大偏向的行動。一方面知足數億农民工未往返鄉養老、棲身的需求，加速土地流轉體制改造，讓農村土地資源成為活水之源。另一方面也是貫徹落實中央對房地產領域舉行重大改造的指示精神，讓房地產行業逐漸回歸其保障性。
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